Հիփոթեք

Հիփոթեքը բնակարան ձեռք բերելու համար վերցված վարկ է։ Այն երկարաժամկետ վարկ է, որը սովորաբար տևում է 15-ից 30 տարի և ապահովվում է գնվող գույքով: Վարկառուն վարկը մարում է ամսական մարումներով, որոնք ներառում են և՛ մայր գումարը, և՛ տոկոսները: Հիփոթեքի տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի ցածր է, քան վարկերի այլ տեսակները, ինչը գրավիչ տարբերակ է դարձնում շատ բնակարան գնորդների համար:

Հիփոթեքը սովորաբար առաջարկում են բանկերը, վարկային միությունները և այլ ֆինանսական հաստատությունները: Հիփոթեքի համար դիմելիս վարկառուները պետք է տեղեկատվություն տրամադրեն իրենց եկամտի, վարկային պատմության և ֆինանսական այլ մանրամասների մասին: Այնուհետև վարկատուն կգնահատի վարկը մարելու վարկառուի կարողությունը և կորոշի տոկոսադրույքը և վարկի այլ պայմանները։

Հիփոթեքային վարկ գնելիս կարևոր է համեմատել տարբեր վարկատուների և նրանց առաջարկները։ Վարկառուները պետք է նաև հաշվի առնեն իրենց փնտրած հիփոթեքի տեսակը, օրինակ՝ ֆիքսված տոկոսադրույքով կամ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Կարևոր է նաև հաշվի առնել վարկի հետ կապված վճարները, ինչպիսիք են փակման ծախսերը և այլ վճարները։

Հիփոթեքը կարող է հիանալի միջոց լինել տուն գնելու համար, սակայն կարևոր է հասկանալ վարկի պայմանները և դրա հետ կապված ծախսերը։ . Վարկառուները միշտ պետք է կատարեն իրենց հետազոտությունները և գնեն լավագույն գործարքը նախքան կետավոր գծի վրա ստորագրելը:

Հիփոթեքը մի շարք առավելություններ է տալիս տան սեփականատերերին:

1. Ֆինանսական անվտանգություն. հիփոթեքը ապահովում է ֆինանսական ապահովության զգացում` թույլ տալով տանտերերին գնել տուն` առանց նախապես վճարելու ամբողջ գումարը: Սա թույլ է տալիս տան սեփականատերերին բաշխել տան արժեքը որոշակի ժամանակահատվածում՝ դարձնելով այն ավելի կառավարելի:

2. Հարկային արտոնություններ. տան սեփականատերերը կարող են օգտվել հիփոթեքի հետ կապված հարկային արտոնություններից: Հիփոթեքային տոկոսագումարների վճարումները ենթակա են հարկային նվազեցման, ինչը կարող է օգնել նվազեցնել վարկի ընդհանուր արժեքը:

3. Սեփական կապիտալ. Քանի որ տանտերերը վճարում են իրենց հիփոթեքի դիմաց, նրանք սեփական կապիտալ են կառուցում իրենց տանը: Այս սեփական կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես գրավ այլ վարկերի կամ ներդրումների համար, կամ այն ​​կարող է օգտագործվել բնակարանների բարելավման կամ այլ խոշոր գնումների ֆինանսավորման համար:

4. Կայունություն. հիփոթեքը կայունություն է ապահովում տան սեփականատերերի համար՝ թույլ տալով նրանց ավելի երկար մնալ իրենց տանը: Սա կարող է օգնել տանտերերին ստեղծել համայնքի և կայունության զգացում իրենց թաղամասում:

5. Ներդրումներ. Հիփոթեքը կարող է օգտագործվել որպես ներդրումային գործիք: Տնատերերը կարող են օգտագործել իրենց սեփական կապիտալը լրացուցիչ գույք ձեռք բերելու կամ այլ ոլորտներում ներդրումներ անելու համար:

6. Ճկունություն. հիփոթեքային վարկերն առաջարկում են ճկունություն մարման առումով: Տնատերերը կարող են ընտրել մարման տարբեր տարբերակներից, ներառյալ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը և միայն տոկոսադրույքով հիփոթեքը:

7. Մատչելիություն. հիփոթեքը կարող է ավելի մատչելի դարձնել տան սեփականությունը: Բաշխելով տան արժեքը որոշակի ժամանակահատվածում՝ տանտերերը կարող են գնել այնպիսի տուն, որն այլ կերպ կարող է դուրս լինել իրենց գների միջակայքից:

Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքը մի շարք առավելություններ է տալիս տան սեփականատերերին: Նրանք ապահովում են ֆինանսական անվտանգություն, հարկային արտոնություններ, արդարություն, կայունություն, ներդրումային հնարավորություններ, ճկունություն և մատչելիություն:

1. Գնումներ կատարեք հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքի համար: Տարբեր վարկատուներ առաջարկում են տարբեր դրույքաչափեր, ուստի արժե համեմատել:

2. Մտածեք ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին: Վարկի այս տեսակն առաջարկում է ֆիքսված տոկոսադրույք վարկի ժամկետի համար, ուստի ձեր վճարումները կմնան նույնը:

3. Մտածեք կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին: Այս տեսակի վարկն առաջարկում է ավելի ցածր սկզբնական տոկոսադրույք, սակայն տոկոսադրույքը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում:

4. Մտածեք վարկի ավելի կարճ ժամկետ: Վարկի ավելի կարճ ժամկետները կարող են օգնել ձեզ ավելի արագ մարել ձեր վարկը, բայց դուք կարող եք ավելի բարձր տոկոսադրույք վճարել:

5. Մտածեք ավելի երկար վարկի ժամկետ: Վարկի ավելի երկար ժամկետները կարող են օգնել ձեզ նվազեցնել ձեր ամսական վճարումները, բայց դուք կարող եք ավելի շատ տոկոսներ վճարել վարկի ժամկետի ընթացքում:

6. Մտածեք կառավարության կողմից տրամադրվող վարկի մասին: Կառավարության կողմից տրամադրվող վարկերը, ինչպիսիք են FHA և VA վարկերը, կարող են առաջարկել ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և ավելի ճկուն պայմաններ:

7. Մտածեք անհուսալի վարկ: Jumbo վարկերը նախատեսված են ավելի մեծ վարկային գումարների համար և կարող են պահանջել ավելի բարձր վարկային միավոր և ավելի մեծ կանխավճար:

8. Մտածեք սեփական կապիտալով վարկի մասին: Տնային սեփական կապիտալով վարկերը կարող են օգտագործվել բնակարանների բարելավման կամ այլ խոշոր ծախսերի ֆինանսավորման համար:

9. Մտածեք կանխիկացման վերաֆինանսավորման մասին: Այս տեսակի վարկը թույլ է տալիս վերաֆինանսավորել ձեր առկա հիփոթեքը և կանխիկ գումար վերցնել այլ նպատակներով օգտագործելու համար:

10. Ստացեք նախապես հաստատված: Հիփոթեքի համար նախապես հաստատում ստանալը կարող է օգնել ձեզ իմանալ, թե որքան կարող եք վարկ վերցնել և որքա՞ն կլինեն ձեր ամսական վճարումները:

11. Ստացեք նախնական որակավորում: Հիփոթեքի համար նախնական որակավորում ստանալը կարող է օգնել ձեզ հասկանալ, թե ինչ տեսակի վարկ կարող եք ստանալ:

12. Ստացեք վարկի նախահաշիվ: Վարկի նախահաշիվը ձեզ կտրամադրի ձեր վարկի հետ կապված ծախսերի գնահատումը:

13. Ստացեք տնային ստուգում: Տնային զննումը կարող է օգնել ձեզ բացահայտել տան հետ կապված ցանկացած հնարավոր խնդիր նախքան այն գնելը:

14. Ստացեք հիփոթեքային ապահովագրության գնանշում: Հիփոթեքային ապահովագրությունը կարող է օգնել ձեզ պաշտպանել, եթե չկարողանաք կատարել ձեր վճարումները:

15. Ստացեք տիտղոսների ապահովագրության քաղաքականություն: Տիտղոսների ապահովագրությունը կարող է օգնել ձեզ պաշտպանել տիտղոսների հետ կապված հնարավոր խնդիրներից

Հ1. Ի՞նչ է հիփոթեքը:
A1. Հիփոթեքը գույք ձեռք բերելու համար վերցված վարկ է: Վարկը ապահովված է գույքի դիմաց, ինչը նշանակում է, որ եթե վարկառուն չկարողանա վճարումներ կատարել, ապա վարկատուն կարող է տիրանալ գույքին:

Հ2. Որո՞նք են հիփոթեքի տարբեր տեսակները:
A2. Կան հիփոթեքային վարկերի մի քանի տեսակներ, ներառյալ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը և միայն տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Հիփոթեքի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելություններն ու թերությունները:

Հ3. Ո՞րն է տարբերությունը ֆիքսված տոկոսադրույքով և կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջև:
A3. Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն ունի տոկոսադրույք, որը մնում է նույնը ողջ ընթացքում: վարկի ժամկետը. Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքն ունի տոկոսադրույք, որը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում՝ սովորաբար ի պատասխան շուկայում տեղի ունեցող փոփոխությունների:

Հ4. Ո՞րն է տարբերությունը հիփոթեքի և բնակարանային վարկի միջև:
A4. Հիփոթեքը վերցված վարկ է: դուրս գալ գույք ձեռք բերելու համար. Տնային վարկը վարկ է, որը վերցվում է բնակարան գնելու համար, օրինակ՝ կանխավճար կամ փակման ծախսեր:

Q5. Ի՞նչ գործընթաց է իրականացվում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:
A5. Հիփոթեք ստանալու գործընթացը սովորաբար ներառում է. դիմում ներկայացնելը, փաստաթղթերի տրամադրումը և վարկային ստուգումը: Հաստատվելուց հետո վարկատուն վարկառուին կտրամադրի վարկի նախահաշիվը և փակման փաստաթղթերը: Այնուհետև վարկառուն պետք է ստորագրի փաստաթղթերը և կատարի կանխավճար: