Գույքի վարձակալություն

Անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է գումար աշխատելու և ձեր անշարժ գույքի պորտֆելը մեծացնելու հիանալի միջոց լինել: Անկախ նրանից, թե դուք տանտեր եք, որը ցանկանում է վարձակալել գույք, թե վարձակալ, որը փնտրում է բնակության վայր, անհրաժեշտ է հասկանալ վարձակալության գույքի հիմունքները:

Երբ խոսքը վերաբերում է գույքի վարձակալությանը, պետք է հաշվի առնել մի քանի հիմնական կետ: Նախ, դուք պետք է որոշեք վարձակալության տեսակը, որը ցանկանում եք կնքել: Վարձակալության երկու հիմնական տեսակ կա՝ ժամկետային և պարբերական: Ժամկետային վարձակալությունը պայմանագիր է, որը գործում է որոշակի ժամանակահատվածով, սովորաբար մեկ տարի: Պարբերական վարձակալությունը պայմանագիր է, որը թարմացվում է կանոնավոր հիմունքներով, օրինակ՝ ամսական կամ եռամսյակային:

Հաջորդ քայլը վարձակալության գինը որոշելն է։ Սա այն գումարն է, որը վարձակալը կվճարի գույքի օգտագործման համար: Վարձակալության տոկոսադրույքը պետք է հիմնված լինի գույքի շուկայական արժեքի և այն ժամանակի վրա, երբ վարձակալը ապրելու է գույքում:

Վարձակալության դրույքաչափը որոշելուց հետո կարևոր է կնքել վարձակալության պայմանագիր: Այս փաստաթուղթը պետք է ներառի վարձակալության պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, վարձակալության դրույքաչափը, երաշխիքային ավանդը և ցանկացած այլ կանոն կամ կանոն, որը վարձակալը պետք է հետևի: Կարևոր է համոզվել, որ երկու կողմերն էլ հասկանում և համաձայնում են վարձակալության պայմաններին նախքան ստորագրելը:

Ի վերջո, կարևոր է համոզվել, որ գույքը պատշաճ կերպով պահպանվում է։ Սա ներառում է կանոնավոր ստուգումներ՝ ապահովելու համար, որ գույքն ապահով է և լավ վիճակում: Կարևոր է նաև համոզվել, որ վարձակալը ժամանակին վճարում է վարձավճարը և հետևում է վարձակալության կանոններին:

Անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է գումար աշխատելու և ձեր անշարժ գույքի պորտֆելը մեծացնելու հիանալի միջոց լինել: Հասկանալով գույքի վարձակալության հիմունքները և ստեղծելով վարձակալության պայմանագիր՝ դուք կարող եք ապահովել, որ երկու կողմերն էլ պաշտպանված են և գույքը պատշաճ կերպով պահպանվի:

1. Անշարժ գույքի վարձակալությունը մեծ հնարավորություն է տալիս ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի համար:

2. Տանտիրոջ համար այն ապահովում է եկամտի կայուն հոսք և գույքի նկատմամբ վերահսկողություն պահպանելու հնարավորություն: Տանտերը կարող է նաև օգտվել ժամանակի ընթացքում գույքի արժեքի բարձրացումից:

3. Վարձակալի համար լիզինգը հնարավորություն է տալիս ապրել սեփականությունում՝ առանց այն գնելու: Սա կարող է շահավետ լինել նրանց համար, ովքեր ֆինանսական վիճակում չեն գույք ձեռք բերելու կամ ովքեր պատրաստ չեն երկարաժամկետ գնումներ կատարել:

4. Լիզինգը նաև ճկունություն է առաջարկում երկու կողմերի համար: Տանտերը կարող է ընտրել գույքը վարձակալել կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ ժամկետով՝ կախված իր կարիքներից: Վարձակալը կարող է նաև ցանկացած պահի որոշել դադարեցնել վարձակալությունը՝ կախված իր կարիքներից:

5. Լիզինգը նաև առաջարկում է հարկային արտոնությունների ներուժ: Տանտերը կարող է հանել վերանորոգման և պահպանման ծախսերը իրենց հարկերից, մինչդեռ վարձակալը կարող է հանել վարձավճարի արժեքը իրենց հարկերից:

6. Լիզինգը նաև առաջարկում է կապիտալ շահույթի ներուժ: Եթե ​​գույքը արժեւորվում է, ապա տանտերը կարող է օգտվել արժեքի բարձրացումից:

7. Լիզինգը նաև ապահովում է անվտանգության բարձրացման ներուժ: Տանտերը կարող է պահանջել վարձակալից վճարել երաշխիքային ավանդ, որը կարող է օգտագործվել գույքին հասցված ցանկացած վնասը ծածկելու համար:

8. Լիզինգը նաև առաջարկում է գաղտնիության բարձրացման ներուժ: Տանտերը կարող է սահմանափակել վարձակալի մուտքը սեփականության որոշակի տարածքներ, ինչպիսիք են բակը կամ ավտոտնակը:

9. Լիզինգը նաև առաջարկում է ավելի հարմարավետության ներուժ: Տանտերը կարող է ընտրել, որպեսզի վարձակալին տրամադրվի որոշակի հարմարություններ, օրինակ՝ լողավազան կամ մարզասրահ:

10. Վերջապես, լիզինգն առաջարկում է ճկունության բարձրացման ներուժ: Տանտերը կարող է ցանկացած պահի ընտրել վարձակալության պայմանները հարմարեցնել՝ կախված իր կարիքներից:

Ընդհանուր առմամբ, գույքի վարձակալությունը մեծ հնարավորություն է տալիս և՛ տանտիրոջ, և՛ վարձակալի համար: Ապահովում է կայուն հոսք

1. Հետազոտեք տեղական շուկան. Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ուսումնասիրեք տեղական շուկան՝ որոշելու համար նմանատիպ գույքի ընթացիկ տոկոսադրույքը: Սա կօգնի ձեզ բանակցել գույքի արդար գինը:

2. Ստացեք փաստաբան. Կարևոր է, որ փաստաբանը վերանայի վարձակալությունը նախքան այն ստորագրելը: Փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ հասկանալ վարձակալության իրավական հետևանքները և համոզվել, որ ձեր իրավունքները պաշտպանված են:

3. Հասկացեք պայմանները. նախքան այն ստորագրելը, համոզվեք, որ հասկանում եք վարձակալության բոլոր պայմանները: Սա ներառում է վարձակալության ժամկետը, վարձավճարի չափը և ցանկացած այլ պայմաններ, որոնք կարող են ներառվել:

4. Բանակցել. Մի վախեցեք բանակցել վարձակալության պայմանները: Դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ձեռք բերել, եթե ցանկանում եք բանակցել:

5. Ստացեք այն գրավոր. Համոզվեք, որ վարձակալության բոլոր պայմանները գրավոր են: Սա կօգնի երկու կողմերին էլ պաշտպանել վեճի դեպքում։

6. Ստուգեք գույքը. Նախքան վարձակալության պայմանագիրը կնքելը, համոզվեք, որ դուք ստուգել եք գույքը: Փնտրեք վնասի կամ անսարքության նշաններ, որոնք պետք է շտկվեն նախքան տուն տեղափոխվելը:

7. Ապահովագրություն ստացեք. Համոզվեք, որ ունեք գույքի համար համապատասխան ապահովագրական ծածկույթ: Սա կօգնի ձեզ պաշտպանել որևէ վնասի կամ կորստի դեպքում։

8. Իմացեք ձեր իրավունքները. Համոզվեք, որ հասկանում եք ձեր իրավունքները որպես վարձակալ: Սա ներառում է գաղտնիության իրավունքը, հանգիստ վայելքի իրավունքը և ապահով և առողջ կենսամիջավայրի իրավունքը։

9. Հետևեք կանոններին. Համոզվեք, որ հետևում եք վարձակալության բոլոր կանոններին և կանոնակարգերին: Սա ներառում է վարձավճարի ժամանակին վճարումը և ցանկացած այլ կանոնների պահպանումը, որոնք կարող են ներառվել վարձակալության մեջ:

10. Պահպանեք գրառումներ. պահեք վարձակալության հետ կապված բոլոր վճարումների և հաղորդակցությունների գրառումները: Սա կօգնի ձեզ պաշտպանել վեճի դեպքում։

Հ1. Ի՞նչ է գույքի վարձակալությունը:
A1. Գույքի վարձակալությունը օրինական պայմանագիր է տանտիրոջ և վարձակալի միջև, որը նախանշում է գույքի վարձակալության պայմաններն ու պայմանները: Վարձակալությունը նախանշում է երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, ներառյալ վճարվելիք վարձավճարի չափը, վարձակալության ժամկետը և ցանկացած այլ կանոն կամ կանոն, որը պետք է պահպանվի:

Հ2. Ի՞նչ է ներառված վարձակալության պայմանագրում:
A2. Վարձակալության պայմանագիրը սովորաբար ներառում է տանտիրոջ և վարձակալի անունները, գույքի հասցեն, վարձակալության ժամկետը, վճարման ենթակա վարձավճարի չափը, երաշխիքային ավանդ, գույքի օգտագործման ցանկացած սահմանափակում և ցանկացած այլ կանոն կամ կանոն, որը պետք է պահպանվի:

Հ3. Ո՞րն է տարբերությունը վարձակալության և վարձակալության պայմանագրի միջև:
A3. Վարձակալությունը երկարաժամկետ պայմանագիր է, որը սովորաբար տևում է մեկ տարի կամ ավելի, մինչդեռ վարձակալության պայմանագիրը կարճաժամկետ պայմանագիր է, սովորաբար տևում է մեկ ամիս կամ ավելի քիչ: Վարձակալությունը սովորաբար ներառում է ավելի մանրամասն տեղեկատվություն երկու կողմերի իրավունքների և պարտականությունների մասին, մինչդեռ վարձակալության պայմանագիրն ավելի հիմնական է:

Հ4. Ի՞նչ է երաշխիքային ավանդը:
A4. Երաշխիքային ավանդը այն գումարն է, որը վարձակալը վճարում է տանտիրոջը վարձակալության սկզբում: Երաշխիքային ավանդը պահվում է տանտիրոջ կողմից և օգտագործվում է գույքին հասցված ցանկացած վնաս կամ չվճարված վարձավճարը ծածկելու համար:

Հ5. Ի՞նչ կպատահի, եթե վարձակալը խզում է վարձակալությունը:
A5. Եթե վարձակալը խախտում է վարձակալությունը, տանտերը կարող է պահել երաշխիքային ավանդը և կարող է նաև դատի տալ վարձակալին չվճարված վարձավճարի կամ գույքին հասցված վնասի համար:

Գույքի վարձակալությունը փող աշխատելու և ձեր պորտֆելը մեծացնելու հիանալի միջոց է: Դա կարող է լինել ձեր ներդրումները դիվերսիֆիկացնելու և կայուն եկամտի հոսք ապահովելու հիանալի միջոց: Անշարժ գույքի վարձակալությամբ դուք կարող եք վարձակալել գույքը վարձակալներին և գանձել վարձավճարները: Սա կարող է լինել պասիվ եկամուտ ստեղծելու և ժամանակի ընթացքում հարստություն ստեղծելու հիանալի միջոց:

Գույքը վարձակալելիս կարևոր է հաշվի առնել գույքի գտնվելու վայրը, վիճակը և վարձակալության գինը: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք վարձակալի վարկունակությունը և վարձակալության ժամկետը: Կարևոր է համոզվել, որ վարձակալությունը երկու կողմերի համար էլ արդար է և հավասար։

Գույքը վարձակալելիս կարևոր է ունենալ գրավոր համաձայնագիր, որը ուրվագծում է վարձակալության պայմանները։ Սա պետք է ներառի վարձակալության դրույքաչափը, վարձակալության ժամկետը, երաշխիքային ավանդը և ցանկացած այլ պայման, որոնք համաձայնեցված են: Կարևոր է նաև հստակ պատկերացում ունենալ վարձակալի իրավունքների և պարտականությունների մասին։

Գույքի վարձակալումը կարող է գումար աշխատելու և ձեր պորտֆելը մեծացնելու հիանալի միջոց լինել։ Կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և համոզվել, որ դուք արդար գործարք եք ստանում: Ճիշտ հետազոտության և նախապատրաստման դեպքում դուք կարող եք մեծ վերադարձ ունենալ ձեր ներդրումների վրա: