Առևտրային գույքի վարձույթ

Փնտրու՞մ եք կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալելու համար: Անկախ նրանից՝ դուք բիզնեսի սեփականատեր եք, թե ներդրող, վարձակալության համար ճիշտ առևտրային գույք գտնելը կարող է դժվար գործ լինել: Այսքան շատ տարբերակների առկայության դեպքում կարևոր է հասկանալ առևտրային հատկությունների տարբեր տեսակները և այն գործոնները, որոնք պետք է հաշվի առնել ձեր որոշում կայացնելիս:

Երբ խոսքը վերաբերում է կոմերցիոն սեփականություններին, ընտրելու մի քանի տեսակներ կան: Գրասենյակային շենքերը, մանրածախ խանութները, արդյունաբերական պահեստները և բազմաբնակարան բնակելի տները բոլորն էլ առևտրային սեփականության ընդհանուր տեսակներն են: Գույքի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր յուրահատուկ առավելություններն ու թերությունները, ուստի որոշում կայացնելուց առաջ կարևոր է հաշվի առնել ձեր կարիքները և բյուջեն:

Վարձակալության համար կոմերցիոն անշարժ գույք փնտրելիս կարևոր է հաշվի առնել գտնվելու վայրը: Դուք կցանկանաք գտնել մի գույք, որը հարմար տեղակայված է և հեշտությամբ հասանելի: Դուք նաև կցանկանաք հաշվի առնել գույքի չափը և նրա առաջարկած հարմարությունները: Եթե ​​դուք, օրինակ, մանրածախ խանութ եք փնտրում, դուք պետք է համոզվեք, որ գույքը բավարար տարածք ունի ձեր բիզնեսի համար և անհրաժեշտ հարմարություններ, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղը և պահեստը:

Կարևոր է նաև հաշվի առնել առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը: Կախված գույքի տեսակից և գտնվելու վայրից, վարձակալության գները կարող են զգալիորեն տարբերվել: Դուք կցանկանաք համոզվել, որ դուք ստանում եք հնարավոր լավագույն գործարքը:

Ի վերջո, դուք պետք է համոզվեք, որ գույքը լավ վիճակում է: Դուք ցանկանում եք մանրակրկիտ ստուգել գույքը նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, որպեսզի համոզվեք, որ այն համապատասխանում է ձեր կարիքներին:

Վարձակալության համար ճիշտ կոմերցիոն անշարժ գույք գտնելը կարող է դժվար խնդիր լինել, սակայն ճիշտ հետազոտության և նախապատրաստման դեպքում դուք կարող եք գտնել կատարյալ գույք ձեր բիզնեսի կամ ներդրումային կարիքների համար:

1. Ճկունություն. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը ճկունություն է տալիս այն ձեռնարկություններին, որոնք կարող են չկարողանալ երկարաժամկետ վարձակալություն ստանձնել: Սա թույլ է տալիս ձեռնարկություններին հարմարեցնել իրենց տարածքի կարիքները, քանի որ իրենց բիզնեսն աճում կամ փոխվում է:

2. Ծախսերի խնայողություն. կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է ավելի ծախսարդյունավետ լինել, քան գնելը: Սա հատկապես ճիշտ է այն ձեռնարկությունների համար, որոնք նոր են սկսում և չունեն գույք գնելու կապիտալ:

3. Գտնվելու վայրը. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը թույլ է տալիս բիզնեսին ընտրել իրենց բիզնեսի համար լավագույն վայրը: Սա կարող է շահավետ լինել այն ձեռնարկությունների համար, որոնք պետք է մոտ լինեն իրենց հաճախորդներին կամ մատակարարներին:

4. Սպասարկում. Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս տանտերը պատասխանատու է գույքի պահպանման և պահպանման համար: Սա կարող է տնտեսել ձեռնարկությունների ժամանակն ու գումարը, որոնք այլապես կծախսվեին վերանորոգման և պահպանման վրա:

5. Հարկային արտոնություններ. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է բիզնեսին տրամադրել հարկային արտոնություններ: Կախված գույքի տեսակից և վարձակալության պայմաններից՝ ձեռնարկությունները կարող են հարկերից հանել վարձակալության որոշ ծախսեր։

6. Անվտանգություն. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է բիզնեսին ապահովել անվտանգության զգացում: Սա հատկապես ճիշտ է այն ձեռնարկությունների համար, որոնք նոր են սկսում և չունեն գույք գնելու կապիտալ:

7. Պրոֆեսիոնալիզմ. կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է բիզնեսին ավելի պրոֆեսիոնալ կերպար հաղորդել: Սա կարող է շահավետ լինել այն ձեռնարկությունների համար, որոնք պետք է տպավորություն թողնեն պոտենցիալ հաճախորդների կամ ներդրողների վրա:

8. Ընդլայնում. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալությունը կարող է բիզնեսին հնարավորություն տալ ընդլայնելու իրենց գործունեությունը: Սա կարող է շահավետ լինել այն ձեռնարկությունների համար, որոնց ավելի շատ տարածք է պետք՝ իրենց աճը հարմարեցնելու համար:

9. Հարմարություններ. Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է բիզնեսին տրամադրել այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղը, կոնֆերանսի սենյակները և այլ ծառայություններ: Սա կարող է շահավետ լինել այն ձեռնարկությունների համար, որոնք այս ծառայությունների կարիքն ունեն արդյունավետ գործելու համար:

1. Ուսումնասիրեք տեղական շուկան. Նախքան վարձակալության համար կոմերցիոն անշարժ գույք փնտրելը, կարևոր է ուսումնասիրել տեղական շուկան: Տեսեք վարձակալության ներկայիս գները, մատչելի գույքի տեսակները և տարածքում կոմերցիոն տարածքների պահանջարկը:

2. Սահմանեք բյուջե. Երբ պատկերացում ունեք տեղական շուկայի մասին, կարող եք բյուջե սահմանել ձեր վարձակալության համար: Հաշվի առեք գույքի չափը, գտնվելու վայրը և ձեզ անհրաժեշտ հարմարությունները։

3. Գտեք անշարժ գույքի գործակալ. Անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել ձեր կարիքներին համապատասխան կոմերցիոն գույք: Նրանք կարող են ձեզ տրամադրել ցուցակներ, ցույց տալ ձեզ սեփականություն և բանակցել ձեր անունից:

4. Ստացեք ճիշտ փաստաթղթեր. Վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ համոզվեք, որ ունեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Սա ներառում է վարձակալության պայմանագիր, երաշխիքային ավանդ և տանտիրոջ կողմից պահանջվող ցանկացած այլ փաստաթուղթ:

5. Բանակցել. Մի վախեցեք բանակցել տանտիրոջ հետ: Դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ձեռք բերել, եթե պատրաստ եք փոխզիջման գնալ վարձակալության որոշ ասպեկտների վերաբերյալ:

6. Ստուգեք գույքը. Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, կարևոր է ստուգել գույքը: Փնտրեք վնասի կամ անսարքության նշաններ և համոզվեք, որ գույքը համապատասխանում է ձեր կարիքներին:

7. Հասկացեք պայմանները. նախքան ստորագրելը համոզվեք, որ հասկանում եք վարձակալության բոլոր պայմանները: Սա ներառում է վարձակալության ժամկետը, վարձավճարը և ցանկացած այլ վճար կամ սահմանափակում։

8. Ստացեք ապահովագրություն. Համոզվեք, որ ունեք ճիշտ ապահովագրություն ձեր բիզնեսը պաշտպանելու համար: Սա ներառում է պատասխանատվության և գույքի ապահովագրություն։

9. Գույքի պահպանում. Որպես վարձակալ, ձեր պարտականությունն է պահպանել գույքը: Համոզվեք, որ գույքը մաքուր է և լավ վիճակում։

10. Հետևեք կանոններին. Համոզվեք, որ հետևում եք վարձակալության մեջ նշված բոլոր կանոններին և կանոններին: Սա ներառում է վարձավճարի ժամանակին վճարումը և տանտիրոջը ծանուցումը ցանկացած փոփոխության մասին:

Հ1. Ի՞նչ է առևտրային գույքի վարձույթը:
A1. Առևտրային գույքի վարձույթը վարձակալության պայմանագիր է տանտիրոջ և վարձակալի միջև առևտրային գույքի օգտագործման համար, ինչպիսին է գրասենյակային շենքը, մանրածախ խանութը կամ արտադրական օբյեկտը: Վարձակալը վարձավճար է վճարում սեփականատիրոջը՝ գույքը որոշակի ժամկետով օգտագործելու իրավունքի դիմաց:

Հ2. Ի՞նչ տեսակի առևտրային անշարժ գույք կարելի է վարձակալել:
A2. Առևտրային օբյեկտները, որոնք կարող են վարձակալվել, ներառում են գրասենյակային շենքեր, մանրածախ խանութներ, արդյունաբերական օբյեկտներ, պահեստներ և այլ տեսակի առևտրային անշարժ գույք:

Q3. Ի՞նչ է ներառված առևտրային գույքի վարձակալության պայմանագրում:
A3. Առևտրային գույքի վարձակալության պայմանագիրը սովորաբար ներառում է վարձակալության պայմանները, ինչպիսիք են. վարձակալության ժամկետը, վճարման ենթակա վարձավճարի չափը և ցանկացած այլ պայմաններ կամ սահմանափակումներ: Այն կարող է ներառել նաև պահպանման և վերանորոգման դրույթներ, ապահովագրության պահանջներ և այլ մանրամասներ:

Հ4. Որո՞նք են առևտրային գույքի վարձակալության առավելությունները:
A4. Առևտրային գույքի վարձակալումը կարող է ապահովել մի շարք առավելություններ, ինչպիսիք են ճկունությունը, ծախսերի խնայողություն և ձեր կարիքները բավարարելու համար տարածքը հարմարեցնելու ունակություն: Բացի այդ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է ապահովել հարմարություններ և ծառայություններ, որոնք կարող են անհասանելի լինել անշարժ գույքի այլ տեսակների հետ:

Հ5. Որո՞նք են կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալման ռիսկերը:
A5. Առևտրային գույքի վարձակալման ռիսկերը ներառում է անսպասելի ծախսերի պոտենցիալը, ինչպիսիք են վերանորոգումը կամ սպասարկումը, ինչպես նաև վարձակալի կողմից գույքին հասցված ցանկացած վնասի համար պատասխանատվության ենթարկվելու հավանականությունը: Բացի այդ, վարձակալը կարող է պատասխանատվություն կրել վարձակալության հետ կապված ցանկացած հարկերի կամ վճարների համար:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձույթը հիանալի տարբերակ է այն ձեռնարկությունների համար, ովքեր փնտրում են տուն, որտեղ կարելի է տուն զանգահարել: Այն առաջարկում է մի շարք առավելություններ, ներառյալ ճկունությունը, ծախսերի խնայողությունը և հարմարավետությունը: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալությամբ ձեռնարկությունները կարող են ընտրել սեփականության լայն տեսականի՝ գրասենյակային շենքերից մինչև պահեստներ և մանրածախ տարածքներ: Ընկերությունները կարող են նաև ընտրել վարձակալության տարբեր պայմաններից, օրինակ՝ կարճաժամկետ, երկարաժամկետ և ամսական վարձակալություններ։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձույթը նաև բիզնեսին հնարավորություն է տալիս հարմարեցնել իրենց տարածքը՝ իրենց կարիքները բավարարելու համար։ Գործարարները կարող են ընտրել մի շարք հարմարություններից, ինչպիսիք են գերարագ ինտերնետը, անվտանգության համակարգերը և կլիմայի վերահսկումը: Բիզնեսները կարող են նաև ընտրել տարբեր վայրերից՝ քաղաքի կենտրոնական շրջաններից մինչև ծայրամասային շրջաններ:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձույթը նաև բիզնեսին հնարավորություն է տալիս խնայել գումար: Անշարժ գույք վարձակալելով՝ ձեռնարկությունները կարող են խուսափել գույք գնելու հետ կապված ծախսերից, ինչպիսիք են փակման ծախսերը, հարկերը և ապահովագրությունը: Բացի այդ, ձեռնարկությունները կարող են գումար խնայել՝ խուսափելով գույքի պահպանման հետ կապված ծախսերից, ինչպիսիք են վերանորոգումը և սպասարկումը:

Ընդհանուր առմամբ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձույթը հիանալի տարբերակ է այն ձեռնարկությունների համար, որոնք փնտրում են տուն, որտեղ կարելի է տուն կանչել: Այն բիզնեսներին առաջարկում է ճկունություն, ծախսերի խնայողություն և հարմարավետություն, որն անհրաժեշտ է հաջողության հասնելու համար: Տարբեր գույքի, վարձակալության պայմանների, հարմարությունների և ընտրության վայրերի առկայության դեպքում ձեռնարկությունները կարող են գտնել իրենց կարիքները բավարարելու կատարյալ գույք: