Բնակելի անշարժ գույք գնելը կարևոր որոշում է, որը մանրակրկիտ քննարկում է պահանջում: Անկախ նրանից՝ դուք առաջին անգամ տուն գնող եք, թե փորձառու ներդրող, կան մի քանի հիմնական քայլեր, որոնք պետք է ձեռնարկվեն բնակելի անշարժ գույք գնելիս:
Նախ, կարևոր է որոշել ձեր բյուջեն և որոշել, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ ծախսել գույքի վրա: Սա կօգնի ձեզ սահմանափակել ձեր որոնումը և կենտրոնանալ սեփականության վրա, որը համապատասխանում է ձեր բյուջեին: Կարևոր է նաև հաշվի առնել գույքի գտնվելու վայրը և նրա առաջարկած հարմարությունները:
Հենց որ դուք բացահայտեք մի քանի պոտենցիալ հատկություններ, կարևոր է ուսումնասիրել տարածքը և տեղական շուկան: Սա կօգնի ձեզ որոշել գույքի արդար շուկայական արժեքը և ապահովել, որ դուք գերավճար չեք: Կարևոր է նաև հաշվի առնել գույքի վիճակը և ցանկացած հնարավոր վերանորոգման կարիք, որը կարող է անհրաժեշտ լինել:
Երբ դուք պատրաստ եք առաջարկ անել, կարևոր է, որ անշարժ գույքի փաստաբանը վերանայի պայմանագիրը: Սա կօգնի համոզվել, որ բոլոր պայմաններն ու պայմանները բխում են ձեր լավագույն շահերից: Կարևոր է նաև տան ստուգում անցնել՝ համոզվելու համար, որ գույքը լավ վիճակում է և լուրջ խնդիրներ չկան:
Ի վերջո, կարևոր է հաշվի առնել երկարաժամկետ ծախսերը՝ կապված բնակելի սեփականություն ունենալու հետ: Սա ներառում է հարկերը, ապահովագրությունը, պահպանման և այլ ծախսերը: Կարևոր է ներառել այս ծախսերը ձեր բյուջեում, որպեսզի համոզվեք, որ դուք կարող եք թույլ տալ երկարաժամկետ պահպանել գույքը:
Բնակելի անշարժ գույք գնելը կարևոր որոշում է, որը մանրակրկիտ քննարկում է պահանջում: Հետևելով այս քայլերին, դուք կարող եք ապահովել, որ ճիշտ որոշում կայացնեք և գնեք գույք, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին և համապատասխանում է ձեր բյուջեին:
Օգուտները
1. Ֆինանսական անվտանգություն. Բնակելի անշարժ գույք գնելը հիանալի միջոց է ձեր գումարը ներդնելու և ֆինանսական անվտանգություն ստեղծելու համար: Այն կարող է ապահովել եկամտի կայուն հոսք՝ վարձակալության վճարումների կամ ժամանակի ընթացքում գույքի արժեքի բարձրացման միջոցով:
2. Հարկային արտոնություններ. բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է ապահովել հարկային արտոնություններ: Հնարավոր է, որ կարողանաք հանել հիփոթեքի տոկոսները, գույքահարկերը և բնակարան ունենալու հետ կապված այլ ծախսերը:
3. Սեփական կապիտալ. Ձեր հիփոթեքի դիմաց վճարումներ կատարելիս դուք սեփական կապիտալում եք կառուցում գույքում: Այս սեփական կապիտալը կարող է օգտագործվել փոխառության դիմաց կամ գույքը շահույթով վաճառելու համար:
4. Կայունություն. Բնակելի սեփականություն ունենալը ապահովում է կայունություն և մշտականության զգացում: Դուք կարող եք հարմարեցնել գույքը ձեր ցանկությամբ և այն դարձնել ձեր սեփականը:
5. Սեփականության հպարտություն. բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է հպարտության աղբյուր լինել: Դուք կարող եք հպարտանալ այն փաստով, որ դուք ունեք սեփականության մի կտոր և ունեք տուն, որտեղ կարող եք զանգահարել:
6. Համայնք. Բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է օգնել ձեզ դառնալ համայնքի մաս: Դուք կարող եք ծանոթանալ ձեր հարևանների հետ և ներգրավվել տեղական գործունեության մեջ:
7. Գնահատում. Բնակելի գույքի արժեքները ժամանակի ընթացքում հակված են արժեւորման: Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք պոտենցիալ շահույթ ստանալ գույքը վաճառելիս:
8. Ֆինանսական ազատություն. բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է ձեզ ֆինանսական ազատություն ապահովել: Դուք կարող եք օգտագործել վարձակալությունից ստացված եկամուտը՝ ձեր հիփոթեքը և այլ ծախսերը մարելու համար, կամ կարող եք օգտագործել սեփական կապիտալը՝ ներդրումներ կատարել այլ հնարավորություններում։
9. Ժառանգություն. Բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է հիանալի միջոց լինել ձեր ընտանիքի համար ժառանգություն թողնելու համար: Դուք կարող եք գույքը փոխանցել ձեր երեխաներին կամ թոռներին, կամ կարող եք օգտագործել այն որպես ներդրում, որպեսզի օգնեք նրանց սկսել կյանքում:
10. Կյանքի որակ. բնակելի սեփականություն ունենալը կարող է բարելավել ձեր կյանքի որակը: Դուք կարող եք վայելել ձեր սեփական տուն ունենալու հարմարավետությունն ու հարմարավետությունը և դրա հետ կապված մտքի խաղաղությունը:
Խորհուրդներ Բնակելի անշարժ գույքի գնում
1. Ուսումնասիրեք տարածքը. Նախքան բնակելի անշարժ գույք գնելը, ուսումնասիրեք տարածքը, որպեսզի համոզվեք, որ այն լավ է ձեզ համար: Նայեք տեղի դպրոցներին, հանցագործությունների մակարդակին և այլ հարմարություններին:
2. Ստացեք նախնական հաստատում վարկի համար. Նախքան անշարժ գույք փնտրելը, նախապես հաստատեք վարկի համար: Սա կօգնի ձեզ որոշել ձեր բյուջեն և համոզվել, որ կարող եք թույլ տալ ձեզ հետաքրքրող գույքը:
3. Վարձեք անշարժ գույքի գործակալ. Անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել ճիշտ գույքը և բանակցել լավագույն գինը: Նրանք կարող են նաև արժեքավոր խորհուրդներ տալ և օգնել ձեզ նավարկելու գործընթացում:
4. Ստացեք տնային զննում. Նախքան անշարժ գույք գնելը, կարևոր է տան ստուգում անցնել: Սա կօգնի ձեզ բացահայտել գույքի հետ կապված հնարավոր խնդիրները և համոզվել, որ այն լավ վիճակում է:
5. Մտածեք ապագան. Բնակելի անշարժ գույք գնելիս հաշվի առեք ապագան: Մտածեք, թե ինչպես կարող է գույքի արժեքը ժամանակի ընթացքում արժեւորվել, և արդյոք այն կբավարարի ձեր կարիքները ապագայում:
6. Բանակցել. Մի վախեցեք բանակցել գույքի գինը: Դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ձեռք բերել, եթե ցանկանում եք բանակցել:
7. Ստացեք ճիշտ ապահովագրություն. Համոզվեք, որ դուք ստանում եք ճիշտ ապահովագրություն ձեր գույքի համար: Սա կօգնի ձեզ պաշտպանել ցանկացած վնասի կամ դժբախտ պատահարի դեպքում։
8. Փակեք գործարքը. Երբ դուք բանակցեք գնի և բոլոր մանրամասների մասին, ժամանակն է փակել գործարքը: Համոզվեք, որ դուք ունեք բոլոր փաստաթղթերը և որ ամեն ինչ գրավոր է:
9. Տեղափոխվեք. Երբ գործարքը ավարտվի, ժամանակն է տեղափոխվել: Համոզվեք, որ ունեք բոլոր անհրաժեշտ պարագաները և պատրաստ եք սկսել ձեր նոր կյանքը ձեր նոր տանը:
