Անշարժ գույքի գնահատող

Անշարժ գույքի գնահատողները մասնագետներ են, ովքեր գնահատում են գույքի արժեքը։ Նրանք օգտագործում են իրենց փորձը՝ տրամադրելու գույքի արժեքի ճշգրիտ գնահատականը, որն օգտագործվում է գնորդների, վաճառողների, վարկատուների և ներդրողների կողմից: Գնահատողները պետք է մանրակրկիտ պատկերացում ունենան անշարժ գույքի շուկայի և գույքի արժեքի վրա ազդող գործոնների մասին։

Անշարժ գույքի գնահատողները օգտագործում են տարբեր մեթոդներ՝ որոշելու գույքի արժեքը։ Նրանք ստուգում են գույքը, վերանայում համեմատելի վաճառքները և վերլուծում շուկայի միտումները: Նրանք նաև հաշվի են առնում գույքի վիճակը, գտնվելու վայրը և կատարված բարելավումները: Գնահատողները պետք է ծանոթ լինեն գոտիավորման տեղական օրենքներին, շինարարական կանոններին և այլ կանոնակարգերին, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի վրա:

Գույքը գնահատելիս գնահատողները պետք է հետևեն խիստ էթիկական չափանիշներին: Նրանք պետք է մնան անկողմնակալ և անկողմնակալ և չպետք է ընդունեն որևէ նվեր կամ շնորհք հաճախորդներից: Գնահատողները պետք է նաև մանրամասն գրառումներ կատարեն իրենց աշխատանքի վերաբերյալ և ճշգրիտ հաշվետվություններ տրամադրեն իրենց հաճախորդներին։

Անշարժ գույքի գնահատողները պետք է լիցենզավորված լինեն՝ պրակտիկայով զբաղվելու համար։ Արտոնագրման պահանջները տարբերվում են ըստ նահանգների, բայց սովորաբար ներառում են հաստատված վերապատրաստման ծրագրի ավարտը, քննություն հանձնելը և որոշակի փորձի առկայությունը: Գնահատողները պետք է անցնեն նաև շարունակական կրթության դասընթացներ՝ իրենց արտոնագիրը պահպանելու համար։

Անշարժ գույքի գնահատողները կարևոր դեր են խաղում անշարժ գույքի շուկայում։ Նրանք տրամադրում են գույքի արժեքի օբյեկտիվ գնահատում, որն օգնում է գնորդներին, վաճառողներին, վարկատուներին և ներդրողներին տեղեկացված որոշումներ կայացնել: Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք դառնալ անշարժ գույքի գնահատող, դուք պետք է ուսումնասիրեք ձեր նահանգի լիցենզավորման պահանջները և մտածեք վերապատրաստման ծրագիր վերցնելու մասին:

Անշարժ գույքի գնահատողները անգնահատելի ծառայություն են մատուցում անշարժ գույքի ոլորտին։ Նրանք պատասխանատու են գույքի արժեքի որոշման համար, որն էական նշանակություն ունի գնորդների, վաճառողների և փոխատուների համար:

Անշարժ գույքի գնահատող լինելու առավելությունները ներառում են՝

1. Ֆինանսական ապահովություն. անշարժ գույքի գնահատողները մեծ պահանջարկ ունեն և կարող են լավ ապրել: Նրանք հաճախ վճարվում են ծառայության համար վճարովի հիմունքներով, ուստի որքան շատ են գնահատում, այնքան ավելի շատ գումար կարող են աշխատել:

2. Ճկուն ժամանակացույց. անշարժ գույքի գնահատողները հաճախ կարող են սահմանել իրենց ժամերը և աշխատել, երբ դա հարմար է նրանց համար: Սա նրանց թույլ է տալիս հավասարակշռել իրենց աշխատանքային և անձնական կյանքը:

3. Բազմազանություն. Անշարժ գույքի գնահատողները ենթարկվում են տարբեր գույքի և թաղամասերի: Սա կարող է հիանալի միջոց լինել տարբեր ոլորտներին ծանոթանալու և անշարժ գույքի շուկայի մասին ավելի լավ պատկերացում կազմելու համար:

4. Մասնագիտական ​​աճ. Անշարժ գույքի գնահատողները կարող են ձեռք բերել փորձ և գիտելիքներ ոլորտում, ինչը կարող է հանգեցնել ավելի բարձր վարձատրության և ավելի շատ հնարավորությունների:

5. Անկախություն. Անշարժ գույքի գնահատողները իրենց ղեկավարներն են և կարող են ինքնուրույն որոշումներ կայացնել: Սա թույլ է տալիս նրանց աշխատել իրենց սեփական տեմպերով և իրենց ձևով:

6. Ցանցային կապ. Անշարժ գույքի գնահատողները հնարավորություն ունեն հանդիպելու և աշխատելու տարբեր մարդկանց հետ, այդ թվում՝ գնորդների, վաճառողների, վարկատուների և ոլորտի այլ մասնագետների: Սա կարող է լինել հարաբերություններ կառուցելու և արժեքավոր շփումներ ձեռք բերելու հիանալի միջոց:

1. Ծանոթացեք տեղական անշարժ գույքի շուկայի հետ: Ուսումնասիրեք ընթացիկ միտումները, գները և այլ գործոններ, որոնք ազդում են ձեր տարածքում գտնվող գույքի արժեքի վրա:

2. Ստացեք անհրաժեշտ կրթություն և հավաստագրեր: Նահանգներից շատերը պահանջում են, որ անշարժ գույքի գնահատողները ունենան բակալավրի կոչում հարակից ոլորտում և հանձնեն պետական ​​կառավարվող քննություն:

3. Զարգացրե՛ք ձեր հմտությունները։ Մասնակցեք դասերի կամ սեմինարների՝ ավելին իմանալու գնահատման գործընթացի մասին և արդի մնալու ոլորտի վերջին միտումների մասին:

4. Ցանց այլ գնահատողների հետ: Միացեք մասնագիտական ​​կազմակերպություններին և մասնակցեք կոնֆերանսների՝ հանդիպելու այլ գնահատողների և սովորելու նրանց փորձից:

5. Մշակել պորտֆոլիո: Փորձ ձեռք բերելով՝ ստեղծեք ձեր աշխատանքի պորտֆոլիո՝ ձեր հմտություններն ու գիտելիքները ցուցադրելու համար:

6. Մնա կազմակերպված: Պահպանեք ձեր գնահատումների և աշխատանքի հետ կապված այլ գործողությունների մանրամասն գրառումներ։

7. Եղեք արդի օրենքների և կանոնակարգերի վերաբերյալ: Համոզվեք, որ տեղյակ եք օրենքների և կանոնակարգերի ցանկացած փոփոխության մասին, որը ազդում է անշարժ գույքի գնահատողների վրա:

8. Պահպանեք ձեր լիցենզիան: Նահանգների մեծ մասը պահանջում է անշարժ գույքի գնահատողներից մի քանի տարին մեկ երկարացնել իրենց լիցենզիան:

9. Շուկայավարեք ձեր ծառայությունները: Ստեղծեք կայք, գովազդեք տեղական հրատարակություններում և մասնակցեք ցանցային միջոցառումներին՝ ձեր ծառայությունները խթանելու համար:

10. Մնացեք պրոֆեսիոնալ: Հաճախորդների և այլ մասնագետների հետ շփվելիս պահպանել պրոֆեսիոնալ վերաբերմունք և արտաքին տեսք: