Անշարժ գույքը հիանալի ներդրում է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են դիվերսիֆիկացնել իրենց պորտֆելը և մեծացնել իրենց հարստությունը: Անշարժ գույքում ներդրումները կարող են ապահովել եկամտի կայուն հոսք, ինչպես նաև կապիտալի հնարավոր շահույթ: Այն կարող է նաև պաշտպանել գնաճից, քանի որ գույքի արժեքները ժամանակի ընթացքում հակված են մեծանալու:
Անշարժ գույքի ներդրումը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով՝ սկսած անշարժ գույք գնելուց և շրջելուց մինչև վարձակալներին սեփականություն տալը: Այն կարող է ներառել նաև ներդրումներ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում (REITs) կամ անշարժ գույքի քրաուդֆանդինգում:
Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս կարևոր է հասկանալ տեղական շուկան և պահանջարկ ունեցող գույքի տեսակները: Կարևոր է նաև ուսումնասիրել ֆինանսավորման տարբեր տարբերակները, ինչպիսիք են հիփոթեքը, բնակարանային վարկերը և վարկային գծերը:
Կարևոր է նաև հաշվի առնել անշարժ գույքում ներդրումների հետ կապված ծախսերը, ինչպիսիք են հարկերը, ապահովագրությունը և սպասարկումը: Կարևոր է նաև հասկանալ անշարժ գույքի ներդրումների իրավական ասպեկտները, ինչպիսիք են գոտիավորման օրենքները և վարձակալների իրավունքները։
Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են հարստություն ստեղծելու և ձեր պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու հիանալի միջոց լինել։ Այնուամենայնիվ, կարևոր է անել ձեր հետազոտությունը և հասկանալ անշարժ գույքի ներդրումների հետ կապված ռիսկերը, նախքան սկսելը:
Օգուտները
Անշարժ գույքն առաջարկում է մի շարք առավելություններ նրանց համար, ովքեր ներդրումներ են կատարում դրանում:
1. Ֆինանսական անվտանգություն. Անշարժ գույքում ներդրումները կարող են ապահովել եկամտի կայուն հոսք և երկարաժամկետ ֆինանսական ապահովություն: Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են առաջացնել վարձակալության եկամուտ, արժեւորում և հարկային արտոնություններ:
2. Լծակներ. Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են ներգրավվել պարտքով, ինչը թույլ է տալիս ներդրողներին գնել ավելի շատ գույք, քան այլ կերպ կարող էին թույլ տալ: Սա կարող է մեծացնել եկամուտները և մեծացնել շահույթը:
3. Հարկային արտոնություններ. Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են ապահովել հարկային արտոնություններ, ինչպիսիք են նվազեցումները հիփոթեքային տոկոսների, գույքահարկի և մաշվածության համար:
4. Գնահատում. Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են արժեւորվել ժամանակի ընթացքում՝ ներդրողներին ապահովելով իրենց ներդրումների վերադարձը:
5. Դիվերսիֆիկացում. Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են դիվերսիֆիկացնել ներդրողի պորտֆելը, նվազեցնելով ռիսկը և ապահովելով հեջեր գնաճից:
6. Վերահսկողություն. Անշարժ գույքի ներդրումները ներդրողներին ապահովում են իրենց ներդրումների նկատմամբ վերահսկողություն՝ թույլ տալով նրանց որոշումներ կայացնել իրենց ներդրումների կառավարման վերաբերյալ:
7. Իրացվելիություն. Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են արագ լուծարվել՝ թույլ տալով ներդրողներին անհրաժեշտության դեպքում մուտք գործել իրենց միջոցները:
8. Կայունություն. Անշարժ գույքի ներդրումները սովորաբար համարվում են կայուն ներդրում, որը ներդրողներին ապահովում է եկամտի հուսալի աղբյուր:
9. Սեփականության հպարտություն. Անշարժ գույքում ներդրումները կարող են հպարտության և ձեռքբերումների զգացում առաջացնել, ինչպես նաև շոշափելի արժեք, որը կարող է փոխանցվել ապագա սերունդներին:
10. Համայնքի ազդեցությունը. Անշարժ գույքում ներդրումները կարող են դրական ազդեցություն ունենալ տեղական համայնքի վրա՝ ապահովելով աշխատատեղեր և խթանելով տեղական տնտեսությունը:
Խորհուրդներ Անշարժ գույք
1. Ուսումնասիրեք տեղական շուկան. Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելուց առաջ կարևոր է հասկանալ տեղական շուկան: Ուսումնասիրեք ձեզ հետաքրքրող տարածքը՝ հասկանալու ընթացիկ միտումները, տների միջին գինը և մատչելի գույքի տեսակները:
2. Ստացեք նախնական հաստատում վարկի համար. Նախքան անշարժ գույք փնտրելը, կարևոր է վարկի համար նախնական հաստատում ստանալը: Սա կօգնի ձեզ հասկանալ, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ և շատ ավելի հեշտ կդարձնի տուն գնելու գործընթացը։
3. Վարձեք անշարժ գույքի գործակալ. Անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել ճիշտ գույքը և բանակցել լավագույն գործարքը: Համոզվեք, որ գտնեք փորձառու գործակալ, որը ծանոթ է տեղական շուկային:
4. Հաշվի առեք գտնվելու վայրը. գտնվելու վայրը ամենակարևոր գործոններից մեկն է, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին: Գտեք սեփականություն ցանկալի տարածքներում՝ լավ դպրոցներով, հանցագործությունների ցածր մակարդակով և հարմարություններով:
5. Ստուգեք գույքը. Նախքան գույքի վերաբերյալ առաջարկ անելը, կարևոր է, որ այն ստուգվի: Սա կօգնի ձեզ բացահայտել հնարավոր խնդիրները և ապահովել, որ գույքը լավ վիճակում է:
6. Գինը բանակցել. Գույքի գնի շուրջ բանակցությունները անշարժ գույքի գործընթացի կարևոր մասն են: Համոզվեք, որ ուսումնասիրել եք տվյալ տարածքում համադրելի հատկություններ և օգտագործեք այս տեղեկատվությունը լավագույն գործարքը կնքելու համար:
7. Հասկացեք փակման ծախսերը. փակման ծախսերը կարող են արագ ավելանալ, ուստի կարևոր է հասկանալ, թե դրանք ինչ են և որքան կարժենա: Համոզվեք, որ հաշվի առնեք այս ծախսերը ձեր բյուջեում՝ անշարժ գույքի վերաբերյալ առաջարկ անելիս:
8. Ստացեք ճիշտ ապահովագրություն. Անշարժ գույք գնելուց հետո կարևոր է ստանալ ճիշտ ապահովագրություն: Սա կօգնի պաշտպանել ձեր ներդրումները և ապահովել, որ դուք ապահովագրված եք որևէ վնասի կամ կորստի դեպքում:
