Գույքի գնահատողները մասնագետներ են, ովքեր գնահատում են անշարժ գույքի արժեքը։ Նրանք փորձագետներ են անշարժ գույքի ոլորտում և ունեն գիտելիքներ և փորձ՝ ճշգրիտ որոշելու գույքի արժեքը: Գնահատողները հաճախ աշխատում են բանկերի, հիփոթեքային վարկատուների և այլ ֆինանսական հաստատությունների կողմից՝ գնահատելու գույքի արժեքը՝ նախքան վարկ կամ այլ ֆինանսական որոշում կայացնելը: Գնահատողները նաև աշխատում են անհատների և ձեռնարկությունների հետ՝ օգնելու նրանց որոշել վաճառքի կամ գնման համար նախատեսված գույքի արժեքը։
Գույքի գնահատողները օգտագործում են տարբեր մեթոդներ՝ գնահատելու գույքի արժեքը։ Նրանք կարող են օգտագործել շուկայի վերլուծություն, որը ներառում է շուկայի ներկա պայմանների և միտումների ուսումնասիրություն՝ գույքի արժեքը որոշելու համար: Նրանք կարող են նաև օգտագործել շուկայի համեմատական վերլուծություն, որը ներառում է նույն տարածքում գտնվող նմանատիպ գույքերի արժեքը: Գնահատողները կարող են նաև օգտագործել եկամտի մոտեցում, որը ներառում է գույքի կողմից հնարավոր եկամուտների գնահատում:
Գույքի գնահատողները պետք է լիցենզավորված և հավաստագրված լինեն, որպեսզի կարողանան գործել: Նրանք նաև պետք է մանրակրկիտ իմանան անշարժ գույքի տեղական շուկան և այն կարգավորող օրենքներն ու կանոնակարգերը: Գնահատողները պետք է նաև ծանոթ լինեն գույքի արժեքը գնահատելու տարբեր մեթոդներին:
Գույքի գնահատողները կարևոր դեր են խաղում անշարժ գույքի ոլորտում: Նրանք ապահովում են գույքի արժեքի ճշգրիտ գնահատում, որն օգնում է գնորդներին և վաճառողներին տեղեկացված որոշումներ կայացնել: Գնահատողները նաև օգնում են ֆինանսական հաստատություններին ճիշտ որոշումներ կայացնել վարկավորման հարցում: Անշարժ գույքի արժեքի ճշգրիտ գնահատում տալով՝ գնահատողները օգնում են ապահովել, որ անշարժ գույքի շուկան մնում է կայուն և ապահով:
Օգուտները
Գույքի գնահատողները մի շարք առավելություններ են տալիս գույքի գնորդներին և վաճառողներին: Նրանք ապահովում են գույքի արժեքի անկախ և անկողմնակալ գնահատում, որը կարող է օգնել գնորդներին և վաճառողներին գիտակցված որոշումներ կայացնել գույքի գնման կամ վաճառքի վերաբերյալ: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ անշարժ գույքի շուկայավարման լավագույն ձևի, ինչպես նաև գույքի առքուվաճառքի ֆինանսավորման լավագույն ձևի վերաբերյալ: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքի արժեքը բարելավելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ վերանորոգման կամ բարելավման միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքը կառավարելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրերի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ սեփականությունը պաշտպանելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ ապահովագրության կամ անվտանգության միջոցների միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքը փոխանցելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ կտակի կամ վստահության միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհրդատվություն տրամադրել գույքը տնօրինելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ աճուրդի կամ մասնավոր վաճառքի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքի ֆինանսավորման լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ հիփոթեքային վարկերի կամ ֆինանսավորման այլ ձևերի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքը կառավարելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրերի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ սեփականությունը պաշտպանելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ ապահովագրության կամ անվտանգության միջոցների միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքը փոխանցելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ կտակի կամ վստահության միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհրդատվություն տրամադրել գույքը տնօրինելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ աճուրդի կամ մասնավոր վաճառքի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքի ֆինանսավորման լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ հիփոթեքային վարկերի կամ ֆինանսավորման այլ ձևերի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ գույքը կառավարելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրերի միջոցով: Գնահատողները կարող են նաև խորհուրդներ տալ սեփականությունը պաշտպանելու լավագույն ձևի վերաբերյալ, օրինակ՝ ապահովագրության կամ անվտանգության միջոցների միջոցով: Գնահատողները կարող են տրամադրել նաև ա
Խորհուրդներ Գույքի գնահատողներ
1. Ուսումնասիրեք տեղական շուկան և ըմբռնեք ոլորտի ընթացիկ միտումները: Սա կօգնի ձեզ ճշգրիտ գնահատել գույքի արժեքը։
2. Հաշվի առեք գույքի վիճակը և կատարված բարելավումները:
3. Հաշվի առեք գույքի գտնվելու վայրը և մոտակայքում գտնվող ցանկացած հարմարություն։
4. Նայեք տարածքում գտնվող համադրելի սեփականություններին և համեմատեք դրանք ձեր գնահատած գույքի հետ:
5. Հաշվի առեք գույքի տարիքը և ապագա զարգացման ներուժը։
6. Հաշվի առեք գույքի ցանկացած առանձնահատուկ առանձնահատկություն, օրինակ՝ լողավազան կամ տեսարան։
7. Հաշվի առեք ներկայիս տնտեսական միջավայրը և հնարավոր փոփոխությունները, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի վրա:
8. Համոզվեք, որ տեղյակ եք տեղական շուկայում տեղի ունեցող ցանկացած փոփոխության մասին:
9. Տեղյակ եղեք իրավական սահմանափակումների մասին, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի վրա:
10. Համոզվեք, որ ճշգրիտ գրառումներ եք կատարում ձեր հավաքած բոլոր տեղեկատվության վերաբերյալ:
