Գույքի կառավարիչներ

Գույքի կառավարիչները պատասխանատու են բնակելի կամ կոմերցիոն օբյեկտների ամենօրյա գործունեության համար: Նրանք պատասխանատու են ապահովելու, որ գույքը լավ պահպանվի, որ վարձակալները երջանիկ լինեն, և որ գույքը շահութաբեր է: Գույքի կառավարիչները նաև պատասխանատու են վարձավճար հավաքելու, վարձակալների բողոքները կառավարելու և ապահովելու, որ գույքը համապատասխանի տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

Գույքի կառավարիչները պետք է ունենան գերազանց կազմակերպչական և հաղորդակցման հմտություններ, ինչպես նաև տեղական իրականության մանրակրկիտ իմացություն: գույքի շուկա. Նրանք պետք է նաև կարողանան կարգավորել դժվար վարձակալներին և կարգավորել ցանկացած իրավական խնդիր, որը կարող է առաջանալ: Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան կառավարել բյուջեները և պահպանել ճշգրիտ գրառումներ։

Գույքի կառավարիչները պետք է տեղյակ լինեն անշարժ գույքի տեղական շուկայի մասին և կարողանան բացահայտել հնարավոր խնդիրներն ու հնարավորությունները։ Նրանք պետք է նաև կարողանան բանակցություններ վարել վարձակալության և պայմանագրերի շուրջ, ինչպես նաև կարողանան լուծել ցանկացած իրավական խնդիր, որը կարող է առաջանալ: Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան լուծել վարձակալների բողոքները և ապահովել, որ գույքը համապատասխանում է տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան շուկայավարել գույքը պոտենցիալ վարձակալներին և կարողանան լուծել պահպանման կամ վերանորոգման ցանկացած խնդիր որը կարող է առաջանալ: Նրանք պետք է նաև կարողանան կառավարել բյուջեները և ճշգրիտ գրառումներ պահել:

Գույքի կառավարիչները անշարժ գույքի ոլորտի կարևոր մասն են և պատասխանատու են ապահովելու, որ գույքը լավ պահպանվի, վարձակալները երջանիկ լինեն և գույքը շահութաբեր լինի: . Նրանք պետք է ունենան գերազանց կազմակերպչական և հաղորդակցման հմտություններ, ինչպես նաև անշարժ գույքի տեղական շուկայի մանրակրկիտ իմացություն: Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան կարգավորել դժվար վարձակալներին և կարգավորել ցանկացած իրավական խնդիր, որը կարող է առաջանալ:

Գույքի կառավարիչները տարբեր արտոնություններ են տրամադրում ինչպես տանտերերին, այնպես էլ վարձակալներին:

Տանտերերի համար Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել առավելագույնի հասցնել վարձակալության եկամուտը, նվազեցնել թափուր աշխատատեղերը և նվազագույնի հասցնել ծախսերը: Նրանք կարող են նաև օգնել երաշխավորելու, որ վարձակալված գույքը լավ պահպանված է և համապատասխանում է տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին: Գույքի կառավարիչները կարող են նաև օգնել պոտենցիալ վարձակալներին զննելու, վարձակալության շուրջ բանակցություններ վարելու և վարձավճար հավաքելու հարցում:

Վարձակալների համար Անշարժ գույքի կառավարիչները կարող են կապի կետ տրամադրել իրենց ցանկացած հարցի կամ մտահոգության համար: Նրանք կարող են նաև օգնել երաշխավորելու, որ վարձակալած գույքը ապահով և ապահով է, և վարձակալների իրավունքները հարգված են: Գույքի կառավարիչները կարող են նաև օգնել ժամանակին և պրոֆեսիոնալ կերպով լուծել տանտերերի և վարձակալների միջև վեճերը:

Ընդհանուր առմամբ, Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ապահովելու, որ վարձակալած գույքը լավ կառավարվի, և որ և՛ տանտերերը, և՛ վարձակալները գոհ են իրենց վարձակալության փորձից:

1. Լավ հարաբերություններ զարգացրեք վարձակալների հետ. գույքի կառավարիչները պետք է ձգտեն լավ հարաբերություններ զարգացնել վարձակալների հետ: Սա կօգնի ապահովել, որ վարձակալները իրենց հարմարավետ և հարգված զգան, և որ նրանց կարիքները բավարարվեն:

2. Մնացեք կազմակերպված. գույքի կառավարիչները պետք է կազմակերպված մնան և պահպանեն վարձակալների բոլոր տեղեկատվության, վարձակալության պայմանագրերի և սպասարկման հարցումների ճշգրիտ գրառումները:

3. Նախաձեռնող եղեք. գույքի կառավարիչները պետք է նախաձեռնող լինեն՝ լուծելու հնարավոր ցանկացած խնդիր կամ մտահոգություն, որը կարող է առաջանալ: Սա ներառում է վարձակալների հարցումներին ժամանակին պատասխանելը և սպասարկման ցանկացած խնդրի արագ լուծումը:

4. Հասկացեք տեղական օրենքները. գույքի կառավարիչները պետք է ծանոթ լինեն վարձակալության հետ կապված տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին: Սա կօգնի ապահովել, որ վարձակալության բոլոր պայմանագրերն ու քաղաքականությունները համապատասխանեն տեղական օրենքներին:

5. Գույքի պահպանում. Գույքի կառավարիչները պետք է ապահովեն, որ գույքը լավ պահպանված է և լավ վիճակում: Սա ներառում է գույքի կանոնավոր ստուգումներ և սպասարկում, ինչպես նաև անվտանգության կամ անվտանգության հետ կապված ցանկացած խնդրի լուծում:

6. Հասանելի լինել. անհրաժեշտության դեպքում գույքի կառավարիչները պետք է հասանելի լինեն վարձակալներին: Սա ներառում է վարձակալների հարցումներին պատասխանելը և սպասարկման ցանկացած խնդրի ժամանակին լուծումը:

7. Եղեք արդար և հետևողական. գույքի կառավարիչները պետք է լինեն արդար և հետևողական, երբ գործ ունեն վարձակալների հետ: Սա ներառում է վարձակալության պայմանագրերի և քաղաքականության հետևողական կերպով կիրարկումը:

8. Արդյունավետ հաղորդակցություն. գույքի կառավարիչները պետք է արդյունավետ շփվեն վարձակալների հետ: Սա ներառում է հստակ և ժամանակին տեղեկատվություն տրամադրել վարձակալության պայմանագրերի, քաղաքականության և ցանկացած փոփոխության մասին, որը կարող է տեղի ունենալ:

9. Եղեք պրոֆեսիոնալ. գույքի կառավարիչները միշտ պետք է պահպանեն պրոֆեսիոնալ վերաբերմունք և վարքագիծ, երբ գործ ունեն վարձակալների հետ: Սա կօգնի ապահովել, որ վարձակալները հարգված զգան և նրանց կարիքները բավարարվեն: