Գույքի կառավարում

Գույքի կառավարումը գույքի կառավարման և պահպանման գործընթացն է, օրինակ՝ վարձակալած տուն, բազմաբնակարան համալիր կամ առևտրային շենք: Գույքի կառավարիչները պատասխանատու են գույքի ամենօրյա գործունեությունը վերահսկելու համար, ներառյալ վարձակալների հարաբերությունները, վարձավճարների հավաքագրումը, սպասարկումը և վերանորոգումը: Նրանք նաև ապահովում են, որ գույքը համապատասխանի տեղական, նահանգային և դաշնային օրենքներին: Գույքի կառավարումը բարդ և ժամանակատար աշխատանք է, սակայն այն կարող է լինել շահավետ կարիերա նրանց համար, ովքեր կազմակերպված են և կողմնորոշված ​​են մանրուքների վրա:

Գույքի կառավարիչները պետք է մանրակրկիտ պատկերացում ունենան վարձակալության շուկայի մասին և կարողանան արդյունավետորեն շուկայահանել գույքը պոտենցիալ վարձակալներին. Նրանք նաև պետք է կարողանան պայմանավորվել վարձակալության և վարձակալների հարաբերությունները կառավարելու համար: Գույքի կառավարիչները պետք է նաև ծանոթ լինեն վարձակալների իրավունքներին և տանտիրոջ պարտավորություններին վերաբերող տեղական, նահանգային և դաշնային օրենքներին:

Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան կառավարել գույքի ֆինանսական կողմերը, ներառյալ վարձավճարների հավաքագրումը, բյուջետավորումը և հաշվապահությունը: Նրանք պետք է կարողանան հետևել ծախսերին և եկամուտներին և ապահովել, որ գույքը շահութաբեր է: Գույքի կառավարիչները պետք է նաև կարողանան կարգավորել սպասարկման և վերանորոգման խնդիրները, ինչպես նաև համակարգել կապալառուների և վաճառողների հետ:

Գույքի կառավարումը դժվար գործ է, բայց այն կարող է պարգևատրելի կարիերա լինել նրանց համար, ովքեր կազմակերպված են և կողմնորոշված ​​են մանրուքների վրա: Գույքի կառավարիչները պետք է ունենան հաղորդակցման և խնդիրներ լուծելու գերազանց հմտություններ, ինչպես նաև մի քանի առաջադրանքներ կատարելու և միանգամից մի քանի առաջադրանքներ կատարելու կարողություն: Ճիշտ հմտությունների և փորձի առկայության դեպքում գույքի կառավարիչները կարող են հաջողակ լինել այս ոլորտում:

Գույքի կառավարումը հիանալի միջոց է ձեր անշարժ գույքի ներդրումների արժեքը առավելագույնի հասցնելու համար: Այն կարող է օգնել ձեզ խնայել ժամանակ, գումար և սթրես՝ հոգալով ձեր վարձակալած անշարժ գույքի ամենօրյա գործառնությունների մասին: Ահա գույքի կառավարման որոշ առավելություններ՝

1. Պրոֆեսիոնալիզմ. Գույքի կառավարիչները փորձառու մասնագետներ են, ովքեր հասկանում են վարձակալության շուկան և կարող են օգնել ձեզ առավելագույնի հասցնել ձեր վարձակալության եկամուտը: Նրանք կարող են նաև օգնել ձեզ գտնել ճիշտ վարձակալներին և ապահովել, որ ձեր վարձակալած գույքը լավ պահպանվի:

2. Ծախսերի խնայողություն. Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ձեզ գումար խնայել՝ ավելի լավ գործարքներ կնքելով վաճառողների և կապալառուների հետ, ինչպես նաև գտնելով ամենաարդյունավետ լուծումները սպասարկման և վերանորոգման համար:

3. Ժամանակի խնայողություն. Գույքի կառավարիչները կարող են հոգ տանել ձեր վարձակալած գույքի ամենօրյա գործունեության մասին՝ ազատելով ձեր ժամանակը ձեր բիզնեսի այլ ասպեկտների վրա կենտրոնանալու համար:

4. Վարձակալների զննում. Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ձեզ գտնել ճիշտ վարձակալներին՝ կատարելով նախապատմական ստուգումներ և վարկային ստուգումներ: Սա կարող է օգնել ձեզ խուսափել թանկարժեք վտարումներից և այլ իրավական խնդիրներից:

5. Իրավական համապատասխանություն. Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ձեզ պահպանել տեղական, նահանգային և դաշնային օրենքները: Նրանք կարող են նաև օգնել ձեզ հասկանալ և պահպանել տանտեր-վարձակալի օրենքները:

6. Ռիսկերի կառավարում. Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ձեզ կառավարել վարձակալության հետ կապված ռիսկերը, ինչպիսիք են պատասխանատվությունը և գույքային վնասը:

7. Հարկային արտոնություններ. Գույքի կառավարիչները կարող են օգնել ձեզ օգտվել հարկային նվազեցումներից և վարձակալության հետ կապված հարկային այլ արտոնություններից:

Գույքի կառավարումը կարող է հիանալի միջոց լինել անշարժ գույքում ձեր ներդրումների արժեքը առավելագույնի հասցնելու համար: Այն կարող է օգնել ձեզ խնայել ժամանակ, գումար և սթրես՝ հոգալով ձեր վարձակալած անշարժ գույքի ամենօրյա գործառնությունների մասին: Պրոֆեսիոնալ գույքի կառավարչի օգնությամբ դուք կարող եք ապահովել, որ ձեր վարձակալած գույքը լավ պահպանվի, և որ դուք համապատասխանում եք բոլոր գործող օրենքներին:

1. Մշակեք վարձակալների զննման համապարփակ գործընթաց. Նախքան անշարժ գույք վարձակալելը, կարևոր է մանրակրկիտ ստուգել պոտենցիալ վարձակալներին: Սա ներառում է նրանց եկամուտների, վարկային պատմության և վարձակալության պատմության ստուգումը: Բացի այդ, կարևոր է նախապատմական ստուգում անցկացնել՝ համոզվելու համար, որ վարձակալը քրեական անցյալ չունի:

2. Սահմանել հստակ քաղաքականություն և ընթացակարգեր. գույքի կառավարիչները պետք է ստեղծեն մի շարք քաղաքականություններ և ընթացակարգեր, որոնք վարձակալները պետք է հետևեն: Սա ներառում է աղմուկի մակարդակի, ընտանի կենդանիների սեփականության և կայանման կանոններ: Կարևոր է վստահ լինել, որ վարձակալները հասկանում են կանոնները և դրանք կիրարկվում են:

3. Պահպանեք գույքը. Գույքի կառավարիչները պետք է պարբերաբար ստուգեն գույքը՝ համոզվելու համար, որ այն լավ վիճակում է: Սա ներառում է ցանկացած վնասի կամ պահպանման հետ կապված խնդիրների ստուգում, որոնք պետք է լուծվեն: Բացի այդ, կարևոր է գույքը մաքուր և բարեկարգ պահելը։

4. Վարձավճարների հավաքագրում ժամանակին. գույքի կառավարիչները պետք է ստեղծեն վարձավճարների ժամանակին հավաքագրման համակարգ: Սա ներառում է վճարման պլանի ստեղծում և անհրաժեշտության դեպքում ուշ վճարների կիրառում: Բացի այդ, կարևոր է բոլոր վճարումների ճշգրիտ հաշվառումը:

5. Կառավարեք վարձակալների վեճերը. գույքի կառավարիչները պետք է պատրաստ լինեն լուծելու վարձակալների միջև վեճերը: Սա ներառում է տարաձայնությունների միջնորդությունը և ծագած հարցերի լուծումը: Բացի այդ, կարևոր է ծանոթ լինել տանտեր-վարձակալի տեղական օրենքներին:

6. Պատասխանել պահպանման հարցումներին. գույքի կառավարիչները պետք է ժամանակին արձագանքեն պահպանման հարցումներին: Սա ներառում է ծագած ցանկացած խնդրի լուծումը և գույքի անվտանգ և բնակելի լինելու ապահովումը: Բացի այդ, կարևոր է պահպանել պահպանման բոլոր պահանջների ճշգրիտ գրառումները։

7. Մնացեք կազմակերպված. գույքի կառավարիչները պետք է կազմակերպված մնան և պահեն բոլոր գործարքների ճշգրիտ գրառումները: Սա ներառում է վարձակալության վճարումների, պահպանման հարցումների և վարձակալների վեճերի հետևում: Բացի այդ, կարևոր է հետևել տեղական ցանցի ցանկացած փոփոխությանը