Թույլ տալով գործակալներին

Վարձակալության գործակալները պրոֆեսիոնալներ են, ովքեր մասնագիտացած են բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության մեջ: Նրանք մի շարք ծառայություններ են մատուցում տանտերերին և վարձակալներին, ներառյալ վարձակալներ գտնելը, վարձավճարը հավաքելը և գույքի կառավարումը: Վարձակալության գործակալները հիանալի ռեսուրս են տանտերերի համար, ովքեր ժամանակ կամ փորձ չունեն իրենց վարձակալած գույքը կառավարելու համար:

Վարձակալության գործակալները սովորաբար վճարում են իրենց ծառայությունների համար, որը կարող է տատանվել վարձավճարի տոկոսից մինչև հաստատագրված վճար: Նրանք կարող են նաև հավելյալ վճարներ գանձել այնպիսի ծառայությունների համար, ինչպիսիք են վարձակալների ֆոնային ստուգումները և գույքի ստուգումը։

Վարձակալության գործակալ ընտրելիս կարևոր է ձեր հետազոտությունը կատարել։ Փնտրեք գործակալների, ովքեր փորձառու և բանիմաց են տեղական վարձակալության շուկայի մասին: Հարցրեք հղումներ և ստուգեք դրանց հավատարմագրերը: Համոզվեք, որ հասկանում եք նրանց կողմից գանձվող վճարները և մատուցվող ծառայությունները։

Գործակալներին վարձակալելը կարող է հիանալի առավելություն լինել տանտերերի համար, ովքեր ժամանակ կամ փորձ չունեն իրենց վարձակալած գույքը կառավարելու համար։ Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել վարձակալներ, հավաքել վարձավճարը և կառավարել գույքը: Այնուամենայնիվ, կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և ընտրել հեղինակավոր գործակալ, որը փորձառու և տեղյակ է վարձակալության տեղական շուկայի մասին:

Վարձակալության գործակալ օգտագործելու առավելությունները.

1. Պրոֆեսիոնալիզմ. Letting Agents-ը փորձառու մասնագետներ են, ովքեր տեղյակ են վարձակալության տեղական շուկայի մասին և կարող են մասնագիտական ​​խորհրդատվություն տրամադրել վարձակալության գների, վարձակալության պայմանագրերի և այլ իրավական հարցերի վերաբերյալ:

2. Ժամանակի խնայողություն. Գործակալների թույլտվությունը կարող է խնայել ձեզ ժամանակը՝ հոգալով վարձակալության ողջ գործընթացի մասին՝ սկսած գույքի գովազդից մինչև վարձակալներ գտնելը և վարձակալության կառավարումը:

3. Ցանցային կապ. Գործակալներին թույլ տալ մուտք գործել պոտենցիալ վարձակալների լայն ցանց, որը կարող է օգնել ձեզ արագ գտնել ձեր գույքի համար ճիշտ վարձակալին:

4. Անվտանգություն. Letting Agents-ը կարող է ձեզ հանգիստ տրամադրել՝ ապահովելով, որ բոլոր վարձակալները պատշաճ կերպով ստուգված են, և որ վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է:

5. Տեխնիկական սպասարկում. Letting Agents-ը կարող է հոգալ ցանկացած տեխնիկական խնդիրների մասին, որոնք ծագում են վարձակալության ընթացքում, ինչպիսիք են վերանորոգումը կամ մաքրումը:

6. Ծախսերի խնայողություն. Գործակալների թույլտվությունը կարող է օգնել ձեզ գումար խնայել՝ բանակցելով ձեր գույքի վարձակալության լավագույն գինը և համոզվելով, որ բոլոր վճարումները կատարվում են ժամանակին:

7. Աջակցություն. Letting Agents-ը կարող է ձեզ շարունակական աջակցություն և խորհրդատվություն տրամադրել վարձակալության ողջ ընթացքում՝ օգնելով ապահովել, որ ամեն ինչ հարթ է ընթանում:

1. Ուսումնասիրեք տեղական շուկան և պարզեք, թե միջին վարձակալության գները ձեզ հետաքրքրող տարածքի համար:

2. Խնդրեք տեղեկանքներ նախորդ վարձակալներից և տանտերերից՝ վարձակալության գործակալի կողմից մատուցվող ծառայության որակի մասին պատկերացում կազմելու համար:

3. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը պրոֆեսիոնալ մարմնի անդամ է, ինչպիսին է ARLA-ն (Բնակելի վարձակալության գործակալների ասոցիացիա) կամ NALS-ը (Ազգային հաստատված վարձակալության սխեման):

4. Ստուգեք վարձակալության գործակալի վճարներն ու գանձումները նախքան որևէ պայմանագիր ստորագրելը:

5. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ գույքի և դրա բովանդակության մանրամասն գույքագրում:

6. Համոզվեք, որ վարձակալող գործակալն ունի գազի անվտանգության վավեր վկայական, և որ բոլոր էլեկտրական սարքերը գտնվում են լավ վիճակում։

7. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

8. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է ձեր՝ որպես վարձակալի իրավունքների մասին, և որ նա պատրաստ է ենթարկվել դրանց։

9. Խնդրեք վարձակալության գործակալին ձեզ տրամադրել ավանդների պաշտպանության սխեմայի վկայագրի պատճենը:

10. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է բնակարանների մասին տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

11. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

12. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է բնակարանների մասին տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

13. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

14. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է բնակարանների մասին տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

15. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

16. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է բնակարանների մասին տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

17. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

18. Համոզվեք, որ վարձակալության գործակալը տեղյակ է բնակարանների վերաբերյալ տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

19. Խնդրեք վարձակալության գործակալին տրամադրել ձեզ վարձակալության պայմանագրի պատճենը նախքան այն ստորագրելը:

20. Համոզվեք

Հ1. Ի՞նչ է վարձակալության գործակալը:
A1. Վարձակալության գործակալը պրոֆեսիոնալ է, ով օգնում է տանտերերին և վարձակալներին գտնել միմյանց և կառավարել վարձակալության գործընթացը: Նրանք սովորաբար գովազդում են սեփականությունները, կազմակերպում դիտումներ, բանակցում են վարձակալության պայմանագրերի շուրջ, հավաքում են վարձավճարներ և զբաղվում տեխնիկական սպասարկումով և վերանորոգմամբ:

Հ2. Ի՞նչ ծառայություններ են տրամադրում գործակալները:
A2. Գործակալներին թույլ տալով սովորաբար մատուցել այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են գույքի գովազդը, դիտումների կազմակերպումը, վարձակալության պայմանագրերի շուրջ բանակցությունները, վարձավճարների հավաքագրումը և սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքները: Նրանք կարող են նաև տրամադրել լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են վարձակալների հղումները, գույքագրման ստուգումները և վարձակալության ավանդների պաշտպանությունը:

Q3. Որքա՞ն են գանձում գործակալները:
A3. Գործակալները սովորաբար վճարում են իրենց ծառայությունների համար, որը կարող է տարբեր լինել՝ կախված մատուցվող ծառայություններից: Վճարները կարող են ներառել գովազդի և դիտումների կազմակերպման համար կանխավճար, վարձակալության պայմանագրի բանակցությունների համար միջնորդավճար և վարձավճար հավաքելու և գույքի կառավարման ամսական վճար:

Հ4. Ի՞նչ որակավորումներ են պետք թույլ տալ գործակալներին:
A4. Վարձակալության գործակալները պետք է գրանցված լինեն իրենց երկրի համապատասխան կարգավորող մարմնում: Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության գործակալները պետք է գրանցված լինեն Property Ombudsman-ում և համապատասխանեն վարձակալության ավանդների պաշտպանության սխեմային: Նրանք կարող են նաև լրացուցիչ որակավորում ունենալ, օրինակ՝ Գույքի մասնագետների ազգային ֆեդերացիայի (NFoPP) որակավորում:

Հ5. Ի՞նչ պետք է ուշադրություն դարձնեմ վարձակալության գործակալ ընտրելիս:
A5. Վարձակալության գործակալ ընտրելիս կարևոր է ստուգել, ​​որ նրանք գրանցված են համապատասխան կարգավորող մարմնում և ունեն անհրաժեշտ որակավորում: Կարևոր է նաև ստուգել նրանց վճարներն ու ծառայությունները՝ համոզվելու համար, որ նրանք առաջարկում են արժեք փողի համար: Վերջապես, լավ գաղափար է կարդալ այլ տանտերերի և վարձակալների ակնարկներ՝ նրանց սպասարկման մակարդակի մասին պատկերացում կազմելու համար:

Վարձակալության գործակալները հիանալի միջոց են, որոնք կօգնեն ձեզ գտնել կատարյալ վարձակալած գույք: Նրանք փորձառու մասնագետներ են, ովքեր կարող են օգնել ձեզ գտնել ձեր կարիքներին համապատասխան գույք: Նրանք կարող են օգնել ձեզ բանակցել լավագույն գործարքի շուրջ, խորհուրդներ տալ տեղական շուկայի վերաբերյալ և օգնել ձեզ փաստաթղթերի հարցում: Նրանք կարող են նաև ձեզ տրամադրել մի շարք ծառայություններ, ինչպիսիք են գույքի կառավարումը, վարձակալների ստուգումը և այլն:

Վարձակալության գործակալները հիանալի ռեսուրս են ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար: Նրանք կարող են օգնել տանտերերին գտնել իրենց գույքի համար համապատասխան վարձակալներ, և նրանք կարող են օգնել վարձակալներին գտնել իրենց կարիքների համար համապատասխան գույք: Նրանք կարող են նաև խորհուրդներ տալ տեղական շուկայի վերաբերյալ, օգնել փաստաթղթերի հետ կապված և տրամադրել մի շարք ծառայություններ:

Գործակալներին վարձակալելը հիանալի միջոց է համոզվելու, որ դուք կստանաք լավագույն գործարքը ձեր վարձակալած գույքի վերաբերյալ: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել ձեր կարիքների համար համապատասխան գույքը, բանակցել լավագույն գործարքի շուրջ և խորհուրդներ տալ տեղական շուկայում: Նրանք կարող են նաև տրամադրել մի շարք ծառայություններ, օրինակ՝ գույքի կառավարում, վարձակալների զննում և այլն։

Գործակալները վարձակալելու հիանալի միջոց են համոզվելու, որ դուք կստանաք լավագույն գործարքը ձեր վարձակալած գույքի վերաբերյալ։ Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել ձեր կարիքների համար համապատասխան գույքը, բանակցել լավագույն գործարքի շուրջ և խորհուրդներ տալ տեղական շուկայում: Նրանք կարող են նաև տրամադրել մի շարք ծառայություններ, ինչպիսիք են գույքի կառավարումը, վարձակալների զննում և այլն: Վարձակալության գործակալի օգնությամբ դուք կարող եք վստահ լինել, որ դուք ստանում եք լավագույն գործարքը ձեր վարձակալած գույքի վերաբերյալ: