Հողերի գնում

Հող գնելը հետաքրքիր և շահավետ փորձ է, բայց դա կարող է նաև դժվար գործ լինել: Նախքան սուզվելը և հողամաս գնելը, կան մի քանի բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք:

Նախ, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ տեսակի հող եք ցանկանում գնել: Փնտրու՞մ եք հողատարածք տուն կառուցելու համար, թե՞ հանգստի նպատակներով օգտագործելու համար: Իմանալով, թե ինչ եք ուզում անել հողի հետ, կօգնի ձեզ նեղացնել ձեր որոնումը:

Այնուհետև դուք պետք է ուսումնասիրեք այն տարածքը, որը ձեզ հետաքրքրում է: Նայեք տեղական գոտիավորման օրենքներին և կանոնակարգերին, ինչպես նաև անշարժ գույքի տեղական շուկային: Սա կօգնի ձեզ որոշել, թե արդյոք հողը հարմար է ձեր կարիքներին:

Պետք է հաշվի առնել նաև հողի արժեքը։ Հողի գները մեծապես տարբերվում են՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից և չափից: Համոզվեք, որ մտքում բյուջե ունեք նախքան հող փնտրելը:

Վերջապես պետք է հաշվի առնել հող գնելու իրավական կողմերը։ Համոզվեք, որ հասկանում եք պայմանագրի պայմանները և գնման հետ կապված ցանկացած այլ իրավական փաստաթուղթ: Կարևոր է նաև համոզվել, որ հողի սեփականության իրավունքը հստակ է, և որ գույքի վրա արգելանք կամ այլ ծանրաբեռնվածություն չկա:

Հող գնելը կարող է մեծ ներդրում լինել, սակայն կարևոր է, որ ձեր հետազոտությունը կատարեք և հասկանաք գործընթացը, նախքան գնում կատարելը: Ճիշտ տեղեկատվության և նախապատրաստման դեպքում դուք կարող եք տեղեկացված որոշում կայացնել և գտնել ձեր կարիքների համար կատարյալ հողատարածք:

1800-ականներին հող գնելը ապագայում ներդրումներ անելու հիանալի միջոց էր։ Այն ապահովում էր եկամտի ապահով և հուսալի աղբյուր նրանց համար, ովքեր միջոցներ ունեին հող գնելու համար։ Հողատարածքը արժեքավոր ակտիվ էր, որը կարող էր օգտագործվել բերք ստանալու, տներ կառուցելու և բիզնեսներ ստեղծելու համար: Սա նաև հիանալի միջոց էր դիվերսիֆիկացնելու սեփական պորտֆելը և պաշտպանվելու գնաճից:

1800-ականներին հող գնելը մարդկանց համար նաև հարստություն կառուցելու և այն ապագա սերունդներին փոխանցելու միջոց է տվել։ Հողը շոշափելի արժեք էր, որը կարող էր փոխանցվել սերնդեսերունդ՝ ապահովելով ընտանիքի ապահով եկամտի աղբյուր: Դա նաև հիանալի միջոց էր ժառանգություն ստեղծելու և ընտանիքի հարստությունը պահպանելու համար:

1800-ականներին հողի գնումը նաև աշխատատեղեր ստեղծելու և տեղական տնտեսությունը խթանելու միջոց է տվել։ Գնելով հող՝ մարդիկ կարողացան ստեղծել բիզնեսներ և վարձել աշխատողներ, ինչն իր հերթին ստեղծեց ավելի շատ աշխատատեղեր և ավելացրեց տեղական հարկային բազան։ Սա ձեռնտու էր և՛ տեղական տնտեսությանը, և՛ այնտեղ ապրող մարդկանց։

1800-ականներին հողի գնումը նաև հնարավորություն տվեց պաշտպանել շրջակա միջավայրը։ Գնելով հող՝ մարդիկ կարողացան պահպանել բնական ռեսուրսները և պաշտպանել վայրի բնության կենսամիջավայրերը: Սա ձեռնտու էր թե՛ շրջակա միջավայրին, թե՛ այնտեղ ապրող մարդկանց։

Ընդհանուր առմամբ, 1800-ականներին հող գնելը ապագայում ներդրումներ կատարելու և գալիք սերունդների համար ապահով եկամտի աղբյուր ստեղծելու հիանալի միջոց էր: Սա նաև աշխատատեղեր ստեղծելու, տեղական տնտեսությունը խթանելու և շրջակա միջավայրը պաշտպանելու հիանալի միջոց էր:

1. Ուսումնասիրեք տարածքը. Նախքան հող գնելը, ուսումնասիրեք տարածքը, որպեսզի համոզվեք, որ այն համապատասխանում է ձեր կարիքներին: Դիտեք գոտիավորման օրենքները, տեղական հարկերը և ցանկացած այլ կանոնակարգ, որը կարող է ազդել ձեր գնումների վրա:

2. Ստացեք հարցում. Թող գեոդեզիստը դուրս գա և ուսումնասիրի հողը, որպեսզի համոզվի, որ դա այն է, ինչ դուք կարծում եք: Սա կօգնի ձեզ խուսափել ճանապարհին ցանկացած անակնկալից:

3. Ստուգեք սերվիտուտների առկայությունը. Համոզվեք, որ հողի վրա չկան սերվիտուտներ, որոնք կարող են սահմանափակել ձեր օգտագործումը:

4. Հաշվի առեք տեղագրությունը. հաշվի առեք հողի տեղագրությունը և ինչպես դա կարող է ազդել ձեր օգտագործման վրա:

5. Ստուգեք մուտքը. Համոզվեք, որ մուտք կա դեպի հող՝ կա՛մ ճանապարհով, կա՛մ այլ միջոցներով:

6. Հաշվի առեք հողը. Հաշվի առեք հողի տեսակը և հողի բերրիությունը: Սա կօգնի ձեզ որոշել, թե ինչ տեսակի բերք կամ անասուն կարող եք աճեցնել հողի վրա:

7. Նայեք ջրի իրավունքներին. Համոզվեք, որ հասկանում եք հողի հետ կապված ջրի իրավունքները:

8. Ստացեք վերնագրի որոնում. կատարեք վերնագրերի որոնում, որպեսզի համոզվեք, որ հողի վրա արգելանք կամ այլ պահանջներ չկան:

9. Ստացեք գնահատում. թող գնահատողը դուրս գա և գնահատի հողը, որպեսզի համոզվեք, որ դուք արդար գին եք ստանում:

10. Ստացեք ստուգում. թող տեսուչը դուրս գա և ստուգի հողը, որպեսզի համոզվի, որ թաքնված խնդիրներ չկան:

11. Ստացեք ապահովագրություն. Համոզվեք, որ դուք ապահովագրված եք հողի վրա՝ ձեր ներդրումները պաշտպանելու համար:

12. Ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն. Խնդրեք փաստաբանին վերանայել գնման պայմանագիրը՝ համոզվելու համար, որ դուք պաշտպանված եք:

Հ. Ինչպիսի՞ն է հող գնելու գործընթացը 1800-ականներին:
Ա. 1800-ականներին հող գնելու գործընթացը ներառում էր հողի ուսումնասիրություն, վաճառողի հետ գնի շուրջ բանակցություններ, այնուհետև իրավական փաստաթղթերի լրացում: Առաջին քայլը հողի ուսումնասիրությունն էր՝ համոզվելու համար, որ այն հարմար է գնորդի կարիքներին: Սա կարող է ներառել հողի որակը, հասանելի ջրի քանակությունը և տեղական կլիման: Հենց որ գնորդը գոհ լիներ հողից, նրանք այնուհետև գնի շուրջ բանակցում էին վաճառողի հետ: Սա կարող է ներառել փոխանակում, կամ գնորդը կարող է առաջարկել կանխիկ կամ վճարման այլ ձևեր: Ի վերջո, գնորդը պետք է լրացնի օրինական փաստաթղթերը հողի սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար: Սա կարող է ներառել վաճառողից վկայագիր ստանալը, ակտը տեղական կառավարությունում գրանցելը և գնման հետ կապված ցանկացած հարկ կամ վճար վճարել:

Հող գնելը ձեր ապագայում ներդրումներ անելու հիանալի միջոց է: Անկախ նրանից, թե դուք տեղ եք փնտրում տուն կառուցելու, բիզնես սկսելու կամ պարզապես ցանկանում եք ունենալ հողատարածք, հող գնելը կարող է մեծ ներդրում լինել: Հողով դուք կարող եք օգտվել սեփականության մի կտոր ունենալու առավելություններից՝ առանց վարձակալների կամ այլ գույքի սեփականատերերի հետ գործ ունենալու դժվարության: Հող գնելը կարող է նաև հիանալի միջոց լինել ձեր պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու և ձեր զուտ արժեքը մեծացնելու համար:

Հող գնելիս կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել տարածքը և գույքը: Համոզվեք, որ հաշվի առնեք գոտիավորման օրենքները, հարկերը և այլ կանոնակարգերը, որոնք կարող են ազդել գույքի վրա: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք զարգացման և գնահատման ներուժը:

Երբ պատրաստ եք հող գնել, կարևոր է գտնել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալ կամ միջնորդ, որը կօգնի ձեզ այդ գործընթացում: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել ճիշտ գույքը և բանակցել լավագույն գինը: Նրանք կարող են նաև օգնել ձեզ փաստաթղթերի և այլ իրավական հարցերում։

Հող գնելը կարող է ձեր ապագայում ներդրումներ անելու հիանալի միջոց լինել։ Ճիշտ հետազոտության և անշարժ գույքի գործակալի կամ միջնորդի օգնությամբ դուք կարող եք գտնել կատարյալ հողատարածք ներդրումներ կատարելու համար: Ճիշտ ներդրումների դեպքում դուք կարող եք օգտվել սեփականություն ունենալու առավելություններից՝ առանց վարձակալների հետ գործ ունենալու դժվարության: կամ այլ գույքի սեփականատերեր: