Տնային վարկեր

Փնտրու՞մ եք նոր տուն գնել: Տնային վարկերը կարող են հիանալի միջոց լինել ձեր երազած տան ֆինանսավորման համար: Տնային վարկը վարկի տեսակ է, որն օգտագործվում է բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Տնային վարկերը սովորաբար ապահովվում են հենց սեփականության կողմից, ինչը նշանակում է, որ եթե դուք չկարողանաք վճարումներ կատարել, ապա վարկատուն կարող է տիրանալ գույքին:

Ինչ վերաբերում է բնակարանային վարկերին, ապա կան բազմաթիվ տարբեր տեսակներ: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը տան վարկի ամենատարածված տեսակն է: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում տոկոսադրույքը մնում է նույնը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում: Սա հեշտացնում է ձեր ամսական վճարումների բյուջեն: Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը բնակարանային վարկի մեկ այլ տեսակ է: Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում տոկոսադրույքը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում: Այս տեսակի վարկը կարող է շահավետ լինել, եթե նախատեսում եք կարճ ժամանակով մնալ ձեր տանը:

Տնային վարկի համար դիմելիս կարևոր է հաշվի առնել ձեր վարկային միավորը: Ձեր վարկային միավորը այն թիվն է, որը վարկատուներն օգտագործում են ձեր վարկունակությունը որոշելու համար: Որքան բարձր է ձեր վարկային միավորը, այնքան ավելի հավանական է, որ դուք հաստատվեք վարկի համար: Բացի այդ, վարկատուները կանդրադառնան ձեր եկամտի և պարտք-եկամտի հարաբերակցությանը՝ որոշելու, թե արդյոք դուք կարող եք թույլ տալ վարկը:

Նախքան բնակարանի վարկ ստանալու համար դիմելը, կարևոր է գնումներ կատարել և համեմատել տարբեր վարկատուների: Տարբեր վարկատուներ կարող են առաջարկել տարբեր տոկոսադրույքներ և պայմաններ: Կարևոր է նաև կարդալ ցանկացած վարկային պայմանագրի տառատեսակը՝ նախքան ստորագրելը:

Տնային վարկերը կարող են հիանալի միջոց լինել ձեր երազանքների տան ֆինանսավորման համար: Ճիշտ վարկի և լավ վարկային գնահատականի դեպքում դուք կարող եք ձեր սեփական տան սեփականատեր դառնալու ճանապարհին:

Տնային վարկերը ֆիզիկական անձանց համար մեծ հնարավորություն են տալիս տուն գնել առանց ամբողջ գումարը նախապես վճարելու: Սա թույլ է տալիս անհատներին բաշխել տան արժեքը որոշակի ժամանակահատվածում՝ դարձնելով այն ավելի մատչելի:

Տնային վարկերի առավելությունները ներառում են՝

1. Ավելի ցածր ամսական վճարումներ. տնային վարկերը անհատներին թույլ են տալիս բաշխել տան արժեքը որոշակի ժամանակահատվածում՝ դարձնելով այն ավելի մատչելի: Սա նշանակում է, որ անհատները կարող են ավելի փոքր ամսական վճարումներ կատարել, ինչը կարող է օգնել նվազեցնելու բնակարան ունենալու ֆինանսական բեռը:

2. Հարկային արտոնություններ. տան սեփականատերերը կարող են իրավասու լինել հարկային նվազեցումների համար իրենց բնակարանային վարկի դիմաց վճարված տոկոսների համար: Սա կարող է օգնել նվազեցնել վարկի ընդհանուր արժեքը և այն ավելի մատչելի դարձնել:

3. Կառուցեք սեփական կապիտալ. տան սեփականատերերը կարող են ժամանակի ընթացքում սեփական կապիտալ կառուցել իրենց տանը, քանի որ նրանք վճարում են իրենց վարկի դիմաց: Սա կարող է օգնել բարձրացնել տան արժեքը և ֆինանսական բարձ ապահովել արտակարգ իրավիճակների դեպքում:

4. Ֆիքսված տոկոսադրույքներ. տնային վարկերը սովորաբար ունեն ֆիքսված տոկոսադրույքներ, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքը կմնա նույնը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում: Սա կարող է օգնել ապահովել ֆինանսական կայունություն և հեշտացնել բյուջետավորումը:

5. Ֆոնդերի հասանելիություն. Տնային վարկերը կարող են անհատներին տրամադրել միջոցների հասանելիություն, որոնք կարող են օգտագործվել բնակարանների բարելավման, վերանորոգման կամ այլ ծախսերի համար: Սա կարող է օգնել բարձրացնել տան արժեքը և դարձնել այն ավելի հարմարավետ ապրելու համար:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանային վարկերը անհատներին հնարավորություն են տալիս տուն գնել առանց ամբողջ գումարը նախապես վճարելու: Սա կարող է օգնել ավելի մատչելի դարձնել բնակարան ունենալու ծախսերը և ապահովել տան բարելավման և վերանորոգման համար միջոցների հասանելիություն:

1. Սկսեք ուսումնասիրելով տնային վարկի տարբեր տարբերակներ և վարկատուներ: Համեմատեք տոկոսադրույքները, վճարները և վարկի այլ առանձնահատկությունները՝ ձեզ համար լավագույն վարկը գտնելու համար:

2. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները և մարման ժամանակացույցը: Հարցեր տվեք, եթե ինչ-որ բան չեք հասկանում:

3. Նախքան տան որսը սկսելը մտածեք վարկի համար նախապես հաստատում ստանալու մասին: Սա ձեզ պատկերացում կտա, թե որքան կարող եք պարտք վերցնել և որքան կլինեն ձեր ամսական վճարումները:

4. Հաշվի առեք վարկի ընդհանուր արժեքը, ոչ միայն տոկոսադրույքը: Տեսեք վճարները, փակման ծախսերը և վարկի հետ կապված այլ ծախսերը:

5. Համոզվեք, որ ունեք լավ վարկային միավոր: Լավ վարկային միավորը կօգնի ձեզ ստանալ ավելի լավ տոկոսադրույք և ավելի բարենպաստ վարկի պայմաններ:

6. Մտածեք ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկի մասին, եթե նախատեսում եք երկար ժամանակ տանը մնալ: Սա ձեզ վստահություն կտա՝ իմանալու, որ ձեր վճարումները չեն փոխվի:

7. Մտածեք կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին, եթե մտադիր եք տեղափոխվել մի քանի տարի հետո: Այս տեսակի վարկն ունի ավելի ցածր տոկոսադրույք, սակայն տոկոսադրույքը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում:

8. Մտածեք կառավարության կողմից տրամադրվող վարկի մասին, եթե ունեք ցածր վարկային միավոր կամ սահմանափակ կանխավճար: Այս վարկերը հաճախ ավելի բարենպաստ պայմաններ ունեն, քան սովորական վարկերը։

9. Համոզվեք, որ բավականաչափ գումար ունեք կանխավճարի համար: Ավելի մեծ կանխավճարը կարող է օգնել ձեզ ստանալ ավելի լավ տոկոսադրույք և ավելի ցածր ամսական վճարումներ:

10. Համոզվեք, որ բավականաչափ գումար ունեք խնայված փակման ծախսերի համար: Այս ծախսերը կարող են արագ գումարվել և կարող են անակնկալ լինել, եթե դուք պատրաստ չեք:

11. Համոզվեք, որ բավականաչափ գումար ունեք կուտակված անձրևոտ օրվա համար նախատեսված ֆոնդի համար: Սա կօգնի ձեզ ծածկել անսպասելի ծախսերը և պահպանել ձեր վարկի վճարումները ճիշտ տեղում:

12. Համոզվեք, որ հասկանում եք բնակարանային վարկ վերցնելու հարկային հետևանքները: Հնարավոր է, որ կարողանաք հանել ձեր վարկի վրա վճարվող տոկոսների մի մասը:

13. Համոզվեք, որ հասկանում եք բնակարանային վարկ վերցնելու ռիսկերը: Եթե ​​չկարողանաք կատարել ձեր վճարումները, կարող եք կորցնել ձեր տունը:

14. Համոզվեք, որ հասկանում եք գործընթացը

Հ1. Ի՞նչ է տան վարկը:
A1. Տնային վարկը վարկի տեսակ է, որն օգտագործվում է բնակարան գնելու համար: Այն սովորաբար ապահովված է հենց տան կողմից, ինչը նշանակում է, որ վարկատուն իրավունք ունի տիրել բնակարանին, եթե վարկառուն չմարի վարկը։

Հ2. Տնային վարկերի ի՞նչ տեսակներ կան։
A2. Կան մի քանիսը։ մատչելի բնակարանային վարկերի տեսակները, ներառյալ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը, անբասիր վարկերը և FHA վարկերը: Վարկի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելություններն ու թերությունները, ուստի կարևոր է ուսումնասիրել տարբեր տարբերակները՝ նախքան որոշելը, թե որն է ձեզ համար հարմար:

Հ3. Ինչպե՞ս կարող եմ որակավորվել բնակարանային վարկ ստանալու համար:
A3. Տնային վարկ, դուք պետք է ունենաք լավ վարկային միավոր, կայուն եկամուտ և կանխավճար: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ներկայացնել ակտիվների և եկամուտների ապացույցներ:

Հ4. Որքա՞ն կարող եմ պարտք վերցնել տան վարկի համար:
A4. Գումարը, որը կարող եք վերցնել բնակարանային վարկի համար, կախված կլինի ձեր վարկային միավորից, եկամուտից և այլն: գործոններ. Ընդհանրապես, վարկատուները թույլ կտան ձեզ վարկ վերցնել տան արժեքի մինչև 80%-ը:

Q5. Որո՞նք են բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները:
A5. Տնային վարկերի տոկոսադրույքները տարբերվում են՝ կախված վարկի տեսակից և փոխատուին. Ընդհանուր առմամբ, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերն ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը:

Տնային վարկերը տուն գնելու և սեփական կապիտալ կառուցելու հիանալի միջոց են: Նրանք հնարավորություն են տալիս ֆինանսավորել տան գնումը՝ առանց նախապես վճարելու ամբողջ գումարը: Տնային վարկերը հասանելի են տարբեր վարկատուներից, ներառյալ բանկերը, վարկային միությունները և հիփոթեքային ընկերությունները: Տնային վարկի պայմանները տարբեր են՝ կախված վարկատուից, վարկառուի վարկային միավորից և վարկի չափից:

Տնային վարկի քննարկման ժամանակ կարևոր է համեմատել տարբեր վարկատուներին և դրանց պայմաններին: Կարևոր է նաև հասկանալ բնակարանային վարկերի տարբեր տեսակները, ինչպիսիք են՝ ֆիքսված տոկոսադրույքով, կարգավորվող տոկոսադրույքով և անկայուն վարկերը: Կարևոր է նաև հասկանալ վարկի հետ կապված վճարները, ինչպիսիք են փակման ծախսերը, սկզբնավորման վճարները և միավորները:

Տնային վարկի համար դիմելիս կարևոր է ունենալ լավ վարկային միավոր և կայուն եկամուտ: Կարևոր է նաև կանխավճար ունենալ գնման գնի առնվազն 20%-ի չափով։ Սա կօգնի նվազեցնել վարկի գումարը և տոկոսադրույքը։

Տնային վարկերը տուն գնելու և սեփական կապիտալ կառուցելու հիանալի միջոց են։ Նրանք հնարավորություն են տալիս ֆինանսավորել տան գնումը՝ առանց նախապես վճարելու ամբողջ գումարը: Ճիշտ վարկատուի և ճիշտ պայմանների դեպքում բնակարանային վարկը կարող է հիանալի միջոց լինել տուն գնելու և սեփական կապիտալ կառուցելու համար: