Համատիրություն

Համատիրությունը կամ բնակարանը բնակելի անշարժ գույքի տեսակ է, որը պատկանում և կառավարվում է անհատի կամ անհատների խմբի կողմից: Բնակարանները սովորաբար տեղակայված են բազմաբնակարան շենքերում, ինչպիսիք են բազմաբնակարան համալիրները կամ քաղաքային տները, և սովորաբար վաճառվում են որպես առանձին միավորներ: Բնակարաններն առաջարկում են բազմաթիվ առավելություններ տան սեփականատերերին, այդ թվում՝ պահպանման ավելի ցածր ծախսեր, ընդհանուր հարմարություններ և համայնքի զգացում:

Բնակարանները սովորաբար վաճառվում են որպես առանձին միավորներ, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի բացառիկ իրավունքներ իր միավորի նկատմամբ: Սա նշանակում է, որ սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում բոլոր վերանորոգումների և սպասարկման, ինչպես նաև ցանկացած բարելավման համար, որը նա կցանկանա կատարել: Բնակարանները սովորաբար գալիս են նաև ընդհանուր հարմարություններով, ինչպիսիք են լողավազանը, մարզասրահը կամ ակումբը: Այս հարմարությունները սովորաբար կառավարվում են տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կողմից, որը պատասխանատու է վճարների հավաքագրման և կանոնների կիրառման համար:

Բնակարանի սեփականության արժեքը սովորաբար ավելի ցածր է, քան մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տունը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ պահպանման և վերանորոգման ծախսերը բաշխվում են բոլոր սեփականատերերի միջև: Բացի այդ, բնակարանները հաճախ ունենում են ավելի ցածր գույքահարկ, քան մեկ ընտանիքի տները:

Բնակարան գնելիս կարևոր է հաշվի առնել տան սեփականատերերի ասոցիացիայի գտնվելու վայրը, հարմարությունները և կանոնները: Կարևոր է նաև ուսումնասիրել շուկան՝ համոզվելու համար, որ դուք լավ գործարք եք ստանում:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանները շատ առավելություններ են տալիս տան սեփականատերերին, ներառյալ ցածր ծախսերը, ընդհանուր հարմարությունները և համայնքի զգացումը: Եթե ​​դուք փնտրում եք ցածր սպասարկման, մատչելի բնակարանային տարբերակ, ապա բնակարանը կարող է լինել կատարյալ ընտրություն ձեզ համար:

Համատիրություն ունենալու առավելությունները ներառում են՝

1. Ցածր սպասարկում. Համատիրությունները սովորաբար կառավարվում են բնակարանատերերի ասոցիացիայի (HOA) կողմից, որը հոգ է տանում շենքի և տարածքների արտաքին պահպանման մասին: Սա նշանակում է, որ դուք չպետք է անհանգստանաք սիզամարգը հնձելու, ձյունը թիակով մաքրելու կամ ձեր տան արտաքին տեսքը ներկելու մասին:

2. Մատչելիություն. Համատիրությունները հաճախ ավելի մատչելի են, քան մեկ ընտանիքի տները, ինչը նրանց հիանալի տարբերակ է դարձնում առաջին անգամ տուն գնողների կամ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են փոքրացնել:

3. Հարմարություններ. Շատ համատիրություններ ունեն այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են լողավազանը, մարզասրահը կամ ակումբը: Սա կարող է լինել հիանալի միջոց՝ հանդիպելու ձեր հարևաններին և վայելելու համայնքը:

4. Անվտանգություն. շատ համատիրություններ ունեն անվտանգության առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են փակ մուտքերը, անվտանգության աշխատակիցները կամ հսկողության տեսախցիկները: Սա կարող է լրացուցիչ պաշտպանություն ապահովել ձեր և ձեր ընտանիքի համար:

5. Գտնվելու վայրը. Համատիրությունները հաճախ գտնվում են ցանկալի վայրերում, ինչպիսիք են լողափի մոտ, քաղաքի կենտրոնում կամ հայտնի թաղամասում: Սա կարող է լինել հիանալի միջոց՝ վայելելու քաղաքում ապրելու հարմարավետությունը՝ առանց մեկ ընտանիքի տուն ունենալու դժվարության:

6. Ներդրումներ. Համատիրությունները կարող են մեծ ներդրում լինել, քանի որ դրանք ժամանակի ընթացքում հակված են արժեւորվել: Սա կարող է լինել սեփական կապիտալ կառուցելու և ձեր զուտ արժեքը մեծացնելու հիանալի միջոց:

7. Համայնք. Համատիրությունները հաճախ համայնքի և ընկերակցության զգացում ունեն բնակիչների շրջանում: Սա կարող է լինել ընկերներ ձեռք բերելու և ձեր հարևանների ընկերակցությունը վայելելու հիանալի միջոց:

8. Ճկունություն. Համատիրությունները հաճախ ավելի ճկուն են, քան մեկ ընտանիքի տները, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալության կամ վաճառքի: Սա կարող է լինել լրացուցիչ գումար վաստակելու կամ տեղափոխվելու հիանալի միջոց՝ առանց ձեր տունը վաճառելու մասին անհանգստանալու:

1. Նախքան միավոր գնելը ուսումնասիրեք համատիրության ասոցիացիան և դրա կանոնները: Համոզվեք, որ հասկանում եք կանոններն ու կանոնակարգերը, ինչպես նաև համատիրության հետ կապված վճարները:

2. Հաշվի առեք համատիրության գտնվելու վայրը: Նայեք շրջակա տարածքին և որոշեք՝ արդյոք դա ցանկալի վայր է ապրելու համար:

3. Հաշվի առեք միավորի չափը: Համոզվեք, որ այն բավականաչափ մեծ է՝ ձեր կարիքները բավարարելու համար:

4. Ստուգեք միավորի վիճակը: Համոզվեք, որ այն լավ վիճակում է, և որ անհրաժեշտ վերանորոգումներ են կատարվել։

5. Հաշվի առեք համատիրության կողմից առաջարկվող հարմարությունները: Փնտրեք այնպիսի առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են լողավազանը, մարզասրահը կամ հանգստի այլ հարմարություններ:

6. Հարցրեք համատիրության անվտանգության մասին։ Համոզվեք, որ կան համապատասխան անվտանգության միջոցներ՝ ձեզ և ձեր ունեցվածքը պաշտպանելու համար:

7. Հարցրեք համատիրության պահպանման մասին։ Համոզվեք, որ ասոցիացիան պատասխանատու է շենքի և տարածքի պահպանման համար:

8. Հաշվի առեք համատիրության արժեքը: Համոզվեք, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ ամսական վճարումները և հարակից այլ ծախսերը:

9. Հարցրեք համատիրության վերավաճառքի արժեքի մասին: Համոզվեք, որ կարող եք լավ եկամուտ ստանալ ձեր ներդրումներից, եթե որոշեք վաճառել:

10. Համոզվեք, որ հասկանում եք պայմանագրի պայմանները: Ստորագրելուց առաջ համոզվեք, որ հասկանում եք վարձակալության կամ գնման պայմանագրի պայմանները:

Հ1. Ի՞նչ է համատիրությունը:
A1. Համատիրությունը անշարժ գույքի տեսակ է, որը բաժանված է առանձին միավորների, որոնք պատկանում են անհատ սեփականատերերին: Գույքի ընդհանուր տարածքները, ինչպիսիք են նախասրահը, միջանցքները և հանգստի վայրերը, պատկանում և կառավարվում են տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կողմից:

Q2. Որո՞նք են համատիրության սեփականության առավելությունները:
A2. Սեփականության առավելությունները համատիրությունը ներառում է պահպանման ավելի ցածր ծախսեր, հարմարությունների հասանելիություն, ինչպիսիք են լողավազանը կամ մարզասրահը, և արժեքի բարձրացման հնարավորությունը: Բացի այդ, համատիրությունները հաճախ առաջարկում են համայնքի և անվտանգության զգացում:

Հ3. Ո՞րն է տարբերությունը համատիրության և բնակարանի միջև:
A3. Համատիրության և բնակարանի հիմնական տարբերությունն այն է, որ համատիրությունը պատկանում է անհատին, մինչդեռ բնակարանը սովորաբար վարձակալվում է տանտիրոջից: Բացի այդ, համատիրություններին հաճախ հասանելի են այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են լողավազանը կամ մարզասրահը, մինչդեռ բնակարանները սովորաբար չունեն:

Հ4. Որո՞նք են համատիրության սեփականության հետ կապված ծախսերը:
A4. Համատիրության սեփականության հետ կապված ծախսերը ներառում են գնման գինը , տների սեփականատերերի ամսական միավորման վճարները և գույքի պահպանման հետ կապված ցանկացած լրացուցիչ ծախս: Բացի այդ, համատիրությունների սեփականատերերը կարող են պատասխանատվություն կրել իրենց կոմունալ ծառայությունների և ապահովագրության համար:

Հ5. Ի՞նչ է տանտերերի ասոցիացիան:
A5. Տնատերերի ասոցիացիան (HOA) կազմակերպություն է, որը պատասխանատու է կառավարման և պահպանման համար: համատիրության համալիր. HOA-ն սովորաբար կազմված է համատիրության սեփականատերերից և պատասխանատու է ամսական վճարների հավաքագրման, կանոնների և կանոնակարգերի կիրառման և գույքի ընդհանուր տարածքների պահպանման համար:

Համատիրությունը հիանալի վաճառվող ապրանք է նրանց համար, ովքեր փնտրում են շքեղ և հարմարավետ ապրելու փորձ: Այն առաջարկում է մի շարք հարմարություններ, ինչպիսիք են լողավազան, մարզասրահ և հանգստի այլ գործողություններ, ինչպես նաև ապահով և մասնավոր բնակելի տարածք: Համատիրությունը նաև մեծ ներդրումային հնարավորություն է տալիս, քանի որ այն կարելի է վարձակալել կամ վաճառել շահույթ ստանալու համար։ Իր ժամանակակից դիզայնով և առանձնահատկություններով համատիրությունը հիանալի ընտրություն է նրանց համար, ովքեր փնտրում են հարմարավետ և ոճային կենսափորձ: Այն նաև հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, քանի որ այն կարելի է վարձակալել կամ վաճառել շահույթ ստանալու նպատակով: Իր ժամանակակից դիզայնով և առանձնահատկություններով համատիրությունը հիանալի ընտրություն է նրանց համար, ովքեր փնտրում են շքեղ և հարմարավետ ապրելու փորձ: