Կոմերցիոն Վարձակալություն

Փնտրու՞մ եք կոմերցիոն տարածք վարձակալելու համար։ Անկախ նրանից՝ դուք փոքր բիզնեսի սեփականատեր եք, ֆրիլանսեր կամ մեծ կորպորացիա, վարձակալության համար ճիշտ կոմերցիոն տարածք գտնելը կարող է դժվար գործ լինել: Առևտրային տարածք փնտրելիս պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ գործոններ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը, հարմարությունները և արժեքը: Որպեսզի օգնեք ձեզ լավագույն որոշում կայացնել ձեր բիզնեսի համար, ահա կոմերցիոն վարձակալության ուղեցույց:

Գտնվելու վայրը. վարձակալության համար կոմերցիոն տարածք փնտրելիս գտնվելու վայրը կարևորագույն գործոններից մեկն է, որը պետք է հաշվի առնել: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ տարածքը հեշտությամբ հասանելի է ձեր հաճախորդներին և աշխատակիցներին: Պետք է նաև հաշվի առնել շրջակա տարածքը և աճի ներուժը:

Չափ. Ձեր վարձակալած առևտրային տարածքի չափը կախված կլինի ձեր վարած բիզնեսի տեսակից: Եթե ​​դուք փոքր բիզնես եք, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել միայն փոքր գրասենյակ կամ մանրածախ տարածք: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ավելի մեծ բիզնես եք, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ավելի մեծ տարածք՝ ընդլայնման համար ավելի շատ տեղով:

Հարմարություններ. կոմերցիոն տարածք վարձելիս պետք է հաշվի առնել նաև առկա հարմարությունները: Արդյո՞ք տարածքը ունի համապատասխան կայանատեղի: Կա՞ն լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են անվտանգությունը կամ պահակային ծառայությունները: Կա՞ն լրացուցիչ հնարավորություններ, ինչպիսիք են կոնֆերանսի սենյակը կամ խոհանոցը:

Արժեքը. կոմերցիոն տարածքի վարձակալության արժեքը կախված կլինի չափից, գտնվելու վայրից և հարմարություններից: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք վարձակալության ժամկետը և ցանկացած լրացուցիչ վճար:

Հաշվի առնելով այս գործոնները՝ դուք կարող եք գտնել կատարյալ կոմերցիոն տարածք ձեր բիզնեսի համար վարձակալելու համար: Ճիշտ տարածքի առկայության դեպքում դուք կարող եք ապահովել, որ ձեր բիզնեսը հաջողակ է և շահավետ:

1. Ծախսերի խնայողություն. առևտրային վարձավճարը սովորաբար ավելի ցածր է, քան բնակելի, ինչը այն դարձնում է ավելի ծախսարդյունավետ տարբերակ բիզնեսի համար: Սա կարող է օգնել բիզնեսին խնայել գումար վերադիր ծախսերի վրա և միջոցներ ազատել այլ ներդրումների համար:

2. Ճկունություն. առևտրային վարձակալությունները հաճախ ավելի շատ ճկունություն են առաջարկում, քան բնակելի տարածքների վարձակալությունը: Գործարարները կարող են բանակցել վարձակալության ժամկետի, վարձավճարի չափի և այլ պայմանների շուրջ, որոնք ձեռնտու են իրենց գործունեությանը:

3. Գտնվելու վայրը. Առևտրային օբյեկտները հաճախ գտնվում են բիզնեսի համար առավել ցանկալի տարածքներում: Սա կարող է օգնել բիզնեսին ներգրավել հաճախորդներին և բարձրացնել նրանց տեսանելիությունը:

4. Հարմարություններ. Առևտրային օբյեկտները հաճախ գալիս են այնպիսի հարմարություններով, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղը, պահեստը և այլ առանձնահատկություններ, որոնք կարող են շահավետ լինել բիզնեսի համար:

5. Հարկային արտոնություններ. ձեռնարկությունները կարող են օգտվել առևտրային վարձակալության հետ կապված հարկային արտոնություններից: Սա կարող է օգնել բիզնեսին խնայել գումար հարկերի վրա և մեծացնել իրենց շահույթը:

6. Անվտանգություն. առևտրային օբյեկտները հաճախ ավելի ապահով են, քան բնակելիները: Սա կարող է օգնել բիզնեսին պաշտպանել իրենց ակտիվները և ապահովել իրենց աշխատակիցների անվտանգությունը:

7. Պրոֆեսիոնալիզմ. Առևտրային սեփականությունները կարող են օգնել բիզնեսին ավելի պրոֆեսիոնալ կերպար ստեղծել: Սա կարող է օգնել բիզնեսին ներգրավել հաճախորդներին և կառուցել նրանց հեղինակությունը:

8. Ընդլայնում՝ առևտրային օբյեկտները հաճախ ավելի շատ տարածք են առաջարկում, քան բնակելի: Սա կարող է օգնել ձեռնարկություններին ընդլայնել իրենց գործունեությունը և տեղավորել ավելի շատ հաճախորդներ:

9. Անհատականացում. Առևտրային սեփականությունները հաճախ բիզնեսին թույլ են տալիս հարմարեցնել տարածքը իրենց կարիքները բավարարելու համար: Սա կարող է օգնել բիզնեսներին ստեղծել այնպիսի տարածք, որը հարմարեցված է իրենց գործունեությանը:

10. Սպասարկում. Առևտրային օբյեկտները հաճախ ուղեկցվում են սպասարկման ծառայություններով, որոնք կարող են օգնել բիզնեսին լավ վիճակում պահել իրենց տարածքը: Սա կարող է օգնել բիզնեսին խնայել ժամանակ և գումար վերանորոգման և պահպանման վրա:

1. Բանակցել վարձավճարը. Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, վարձավճարը բանակցեք տանտիրոջ հետ: Խնդրեք ավելի ցածր վարձավճար, քան առաջարկվում է և տեսեք, թե արդյոք տանտերը պատրաստ է ընդունել այն։

2. Հաշվի առեք վարձակալության երկարությունը. ավելի երկար վարձակալությունները հաճախ գալիս են ավելի ցածր վարձավճարով: Մտածեք ավելի երկար վարձակալության ստորագրման մասին, եթե դա ֆինանսապես հնարավոր է։

3. Խնդրեք վարձավճարով ժամանակաշրջան. Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է ձեզ վարձակալության ժամանակ տրամադրել վարձակալության սկզբում: Սա կօգնի ձեզ կարճաժամկետ գումար խնայել։

4. Հարցրեք վարձակալության տարբերակ. Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է առաջարկել վարձակալության տարբերակ: Սա երկարաժամկետ հեռանկարում կօգնի ձեզ գումար խնայել։

5. Հաշվի առեք գտնվելու վայրը. Գտնվելու վայրը կարևոր գործոն է, երբ խոսքը վերաբերում է կոմերցիոն վարձակալությանը: Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, հաշվի առեք գույքի գտնվելու վայրը և հարակից տարածքը:

6. Հարցրեք վարձավճարի վերանայում. Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է վերանայել վարձավճարը որոշակի ժամանակահատվածից հետո: Սա երկարաժամկետ հեռանկարում կօգնի ձեզ գումար խնայել։

7. Խնդրեք վարձով արձակուրդ. Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է վարձով արձակուրդ առաջարկել: Սա կօգնի ձեզ կարճաժամկետ գումար խնայել։

8. Խնդրեք վարձավճարի իջեցում. հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է նվազեցնել վարձավճարը, եթե դուք որոշակի բարելավումներ անեք գույքում:

9. Խնդրեք վարձավճարի հետաձգում. Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է հետաձգել վարձավճարը որոշակի ժամանակով: Սա կօգնի ձեզ կարճաժամկետ գումար խնայել։

10. Հաշվի առեք հարմարությունները. հաշվի առեք այն հարմարությունները, որոնք ներառված են վարձավճարի մեջ: Հարցրեք տանտիրոջը, արդյոք նա պատրաստ է լրացուցիչ հարմարություններ ներառել վարձավճարում:

Հ1. Ի՞նչ է առևտրային վարձավճարը:
A1. Առևտրային վարձավճարը այն գումարն է, որը վարձակալը վճարում է տանտիրոջը առևտրային գույքի օգտագործման համար, օրինակ՝ գրասենյակ, մանրածախ խանութ կամ պահեստ: Վարձավճարի չափը սովորաբար համաձայնեցվում է երկու կողմերի միջև և հիմնված է այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են տարածքի չափը, գտնվելու վայրը և վարձակալության ժամկետը:

Q2. Ինչպե՞ս է հաշվարկվում կոմերցիոն վարձավճարը:
A2. Առևտրային վարձավճարը սովորաբար հաշվարկվում է տարածքի չափից, գտնվելու վայրից և վարձակալության տևողությունից: Վարձավճարը կարող է նաև հիմնված լինել վարձակալի վարկունակության, տարածքի բարելավումների և ընդհանուր տարածքի պահպանման վճարների չափի վրա:

Q3. Որո՞նք են ընդհանուր տարածքի պահպանման վճարները:
A3. Ընդհանուր տարածքի պահպանման վճարները (CAM վճարներ) վարձավճարներ են, որոնք գանձվում են տանտիրոջ կողմից՝ ծածկելու գույքի ընդհանուր տարածքների պահպանման ծախսերը, ինչպիսիք են միջանցքները, նախասրահները և կայանատեղերը: . Այս վճարները սովորաբար ներառվում են վարձավճարի մեջ և վճարվում են վարձակալի կողմից:

Հ4. Ի՞նչ է եռակի զուտ վարձակալությունը:
A4. Եռակի զուտ վարձակալությունը առևտրային վարձակալության տեսակ է, որտեղ վարձակալը պատասխանատու է գույքի հետ կապված բոլոր ծախսերի վճարման համար, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը և սպասարկումը: Վարձակալը պատասխանատու է նաև գույքի ցանկացած վերանորոգման կամ բարելավման համար:

Հ5. Ի՞նչ է համախառն վարձակալությունը:
A5. Համախառն վարձակալությունը առևտրային վարձակալության տեսակ է, որի դեպքում վարձակալը յուրաքանչյուր ամիս վճարում է ֆիքսված գումար, և տանտերը պատասխանատու է գույքի հետ կապված բոլոր ծախսերի համար, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը և սպասարկումը:

Առևտրային վարձավճարը ցանկացած բիզնեսի կարևոր մասն է։ Դա այն գումարն է, որը բիզնեսը վճարում է տանտիրոջը կամ գույքի սեփականատիրոջը սեփականության օգտագործման համար: Առևտրային վարձավճարը սովորաբար վճարվում է ամսական կտրվածքով և սովորաբար հիմնված է գույքի չափի և օգտագործվող տարածքի քանակի վրա: Առևտրային վարձավճարը կարող է հիմնված լինել նաև գույքի վրա իրականացվող բիզնեսի տեսակի վրա:

Առևտրային վարձավճարը կարևոր գործոն է ցանկացած բիզնեսի հաջողության համար: Կարևոր է հաշվի առնել վարձավճարի արժեքը բիզնեսի համար գտնվելու վայրը որոշելիս: Կարևոր է նաև հաշվի առնել վարձակալության պայմանագրի պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը և վարձավճարի չափը, որը վճարվում է ամեն ամիս:

Առևտրային վարձակալության պայմանագիրը բանակցելիս կարևոր է հաշվի առնել կազմակերպության կարիքները: բիզնեսը և տանտերը. Տանտերը պետք է պատրաստ լինի բանակցել արդար վարձավճարի շուրջ, որը ձեռնտու է երկու կողմերին: Կարևոր է նաև հաշվի առնել վարձակալության պայմանագրի պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը և յուրաքանչյուր ամիս վճարվող վարձավճարի չափը:

Առևտրային վարձավճարը ցանկացած բիզնեսի կարևոր մասն է: Կարևոր է հաշվի առնել վարձավճարի արժեքը բիզնեսի համար գտնվելու վայրը որոշելիս: Կարևոր է նաև հաշվի առնել վարձակալության պայմանագրի պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը և յուրաքանչյուր ամիս վճարվող վարձավճարի չափը: Կարևոր է բանակցել արդար վարձավճարի շուրջ, որը ձեռնտու է երկու կողմերին: Առևտրային վարձավճարը ցանկացած բիզնեսի հաջողության կարևոր գործոն է և պետք է հաշվի առնել բիզնեսի գտնվելու վայրի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելիս: