Ինչ է համատեղ սեփականությունը?
Համատեղ սեփականությունը բնակարանային ծրագիր է, որը թույլ է տալիս անհատներին գնել սեփականության բաժին, սովորաբար 25%-ից 75%-ի միջև, մինչդեռ վարձավճար են վճարում մնացած մասի համար, որը պատկանում է բնակարանային ասոցիացիային կամ զարգացնողին: Այս մոդելը ճանապարհ է տրամադրում սեփականության ձեռքբերման համար նրանց, ովքեր կարող են դժվարություններ ունենալ ամբողջովին տուն գնելու հարցում, հատկապես բարձր գների տարածքներում:
Համատեղ սեփականության առավելությունները
Համատեղ սեփականությունը առաջարկում է մի քանի առավելություններ:
- Ավելի ցածր սկզբնական ծախսեր: Գնել ցանկացողները կարող են մտնել սեփականության շուկա ավելի փոքր ֆինանսական ներդրումով, քանի որ նրանք միայն պետք է ապահովեն վարկ իրենց բաժնի համար:
- Հարմարավետություն: Տերերը սովորաբար կարող են ժամանակի ընթացքում ավելացնել իրենց բաժինը "քայլերով" կոչվող գործընթացի միջոցով, ինչը թույլ է տալիս նրանց վերջապես ամբողջովին տիրել սեփականությանը:
- Նոր տների հասանելիություն: Շատ համատեղ սեփականության ծրագրեր կապված են նոր կառուցված սեփականությունների հետ, ապահովելով մուտք դեպի ժամանակակից հարմարություններ և էներգաարդյունավետ տներ:
Համապատասխանության չափանիշներ
Համատեղ սեփականության համար որակավորվելու համար, հնարավոր գնորդները սովորաբար պետք է համապատասխանեն որոշ չափանիշների, որոնք կարող են տարբեր լինել ըստ վայրի և բնակարանային մատակարարի: Ընդհանուր պահանջները ներառում են:
- Առաջին անգամ գնորդ լինել կամ այն անձ, ով նախկինում ունեցել է տուն, բայց այժմ չի կարող գնել մեկը:
- Ընտանիքի եկամուտ ունենալ ցածր որոշակի շեմից, հաճախ մոտ £80,000 տարեկան Անգլիայում:
- Ցուցաբերել կարողություն ապահովելու վարկի համար գնելու համար նախատեսված սեփականության բաժինը:
Ինչպես է աշխատում գործընթացը?
Համատեղ սեփականության սեփականություն գնելու գործընթացը սովորաբար ներառում է հետևյալ քայլերը:
- Հետազոտություն: Հայտնաբերել հասանելի սեփականությունները և հասկանալ ներգրավված ծախսերը, ներառյալ վարձ, ծառայողական վճարներ և վարկային վճարներ:
- Դիմում: Դիմում ներկայացնել բնակարանային մատակարարին կամ ասոցիացիային, որը առաջարկում է համատեղ սեփականության սեփականություններ:
- Վարկի հաստատում: Ապահովել վարկ այն սեփականության բաժնի համար, որը ցանկանում եք գնել, աշխատելով վարկատուների հետ, ովքեր ծանոթ են համատեղ սեփականությանը:
- Գնում: Հասնել գնումին, ստորագրել պայմանագրերը և տեղափոխվել ձեր նոր տուն:
Համատեղ սեփականության մարտահրավերները
Չնայած համատեղ սեփականությունը շատ առավելություններ է տալիս, այն նաև ունի հնարավոր մարտահրավերներ:
- Բարդություն: Համատեղ սեփականության գործընթացը կարող է ավելի բարդ լինել, քան ավանդական տուն գնելը, տարբեր իրավաբանական և ֆինանսական նկատառումներով:
- Շարունակական ծախսեր: Վարձն ու ծառայողական վճարները կարող են կուտակվել, ազդելով ամսական ծախսերի և երկարաժամկետ մատչելիության վրա:
- Շուկայի տատանումներ: Բնակարանային շուկայում փոփոխությունները կարող են ազդել ձեր բաժնի արժեքի և ընդհանուր ներդրման վրա:
Եզրակացություն
Համատեղ սեփականությունը ներկայացնում է կենսունակ լուծում շատ ցանկացող սեփականատերերի համար, հատկապես քաղաքային տարածքներում, որտեղ սեփականության գները բարձրանում են: Հասկանալով առավելությունները, համապատասխանության պահանջները և հնարավոր մարտահրավերները, անհատները կարող են տեղեկացված որոշումներ կայացնել, թե արդյոք այս համատեղ սեփականության մոդելը համապատասխանում է իրենց կենսակերպին և ֆինանսական նպատակներին: Քանի որ բնակարանային landscape-ը շարունակաբար զարգանում է, համատեղ սեփականությունը կարող է increasingly կարևոր դեր խաղալ մատչելի բնակարանային տարբերակների մուտք ապահովելու հարցում:
```